開箱文 | 新北市八里區鴻磊苑看屋心得（價格+格局分析）
放眼大台北地區，八里地區為相對親民之區域，儘管近期話題不多，但頗受預算有限的自住客青睞，而本次介紹的新成屋案「鴻磊苑」為區內少見有天有地的透天型產品，採先建後售，規劃地上4層連棟透天，格局為最小地坪25.52坪、建坪60.99坪起，最多可設計3~5房。
鴻磊苑外觀圖
優點
- 環境：「鴻磊苑」基地周邊多為透天產品，相較於主幹道清幽寧靜。
- 格局規劃：最多可規劃5間臥室，提供充裕的起居空間，且衛浴均開窗，室內通風明亮。
缺點
- 交通：周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴交通工具。
區域解析
地理位置
「鴻磊苑」位於新北市八里區埤頭一街。
交通機能
距離台61線、台64線約車程10分鐘。
生活機能
- 學校：距離學區大崁國小車行2分鐘、八里國中7分鐘。
- 商業：至全聯1分鐘，中山路商圈約4分鐘、自由聯盟生鮮超市及八里下庄公有市場約5分鐘，距八里老街商圈約5分鐘。
- 休閒：至八里十三行文化公園約車程5分鐘。
社區規劃
「鴻磊苑」位於新北市八里區埤頭一街，由鴻磊建設投資開發，榮華工程營造，基地面積456.55坪，樓層規劃為16棟地上4層建築，共有16戶透天住家產品，停車方式採1樓停車，預留充電樁管線/線槽，格局坪數規劃地坪25.52~29.9坪、建坪60.99~71.41坪，戶戶面寬4.8~5米、縱深8.4~9.9米，可規劃房數3~5房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「鴻磊苑」位於新北市八里地區，位於中山路、八里老街之間，雖然缺乏大眾運輸系統，但距離台61、台64線約車行5分鐘，返往大台北地區交通還算便捷，推薦A5戶給想要一次到位的小家庭，不僅樓梯位於角落，空間坪效利用得宜，且雙衛浴開窗，室內通風明亮。
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