開箱文 | 新北市三重區漾漾Taipei看屋心得（價格+格局分析）
近年三重地區受惠於捷運、第二行政中心等重大建設議題帶動，成為購屋熱區，而二重重劃區右岸因鄰近集美商圈，且近距機場捷運、中和新蘆線交會的捷運三重站，吸引不少北市客層，本次介紹的預售新案「漾漾Taipei」位於水岸第一排，規劃自住主流的2~3房，最小坪數22.04坪起，基地雙面臨路，提供多元公設。
漾漾Taipei外觀圖
優點
- 位置：「漾漾Taipei」位於二重重劃區右岸，重劃區街廓整齊、道路筆直，且該案位於水岸第一排，中高樓層景觀表現佳。
- 社區規劃：雙面臨路角地，車位配比超過1:1，足以一戶一車位。
缺點
- 社區規劃：多數衛浴未開窗，需透過排風系統保持通風。
- 格局規劃：部分3房格局坪數稍小，在意生活尺度者需多留意空間尺寸。
區域解析
地理位置
「漾漾Taipei」位於新北市三重區疏洪東路一段、成功一街交叉口。
交通機能
至新北環河快速道路、台64線約車行3分鐘，至機場捷運三重站、中和新蘆線三重站約步行9分鐘。
生活機能
- 學校：至集美國小、三重高中(含國中)約車行4分鐘。
- 商業：至集美商圈約車行5分鐘，商圈內有集美市場，另到全聯約步行11分鐘、家樂福超市車行5分鐘。
- 休閒：到玫瑰公園約車行5分鐘、新北大都會公園約步行9分鐘。
社區規劃
「漾漾Taipei」由中德建設投資開發，占地557.89坪，規劃地上15層，地下5層大樓，共有130戶住家，2戶店面，1戶幼兒園，車位規劃平面式134個，車位配比1:1.01，足以一戶一車位。
公設比34.8%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。住宅標準平面層單層10併雙梯，梯戶比1:5，尖峰時間等待電梯時間較長。格局規劃二房(22.04坪)、三房(23、24、28、32坪)，其中，A2、A5戶為相似三房、B2及B5戶為相似三房，A3、B3戶為對稱三房，A1、B1戶為相似三房，A6、B6戶為相似二房，多數戶別為暗廳設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「漾漾Taipei」位於新北市二重重劃區右岸，又正處水岸第一排，中高樓層景觀不錯，但是格局規劃較為侷促，且客餐廳多為間接採光，在意者可多加留意，推薦B2/B5戶給頂客族，邊間、雙面採光，配置雙衛浴，空間使用充足。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
