開箱文 | 高雄市楠梓區晴川看屋心得（價格+格局分析）
高雄市楠梓區去年因為台積電設廠，房市能見度增高，未來台積電廠區周邊的後勁、右昌等舊市區，生活機能好，適合自住客，上市櫃建商永信建在後勁金和街推出「晴川」，規劃2~3房，最小坪數23.2坪起。
晴川外觀圖
優點
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環境：周邊有台鐵、捷運、學區、公園，機能還算完整。
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社區：「晴川」有健身房、閱覽區等多項豐富公設，供居民之後使用。
缺點
- 社區規劃：部分戶型室內有柱、樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「晴川」位於高雄市楠梓區金和街，周邊多新古屋，環境簡單寬廣。
交通機能
車行3分鐘可到高捷紅線後勁站、車行6分鐘可到台鐵楠梓站，具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為車行3分鐘可到後勁國中小學，學童上下學便利。
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商業：「晴川」車行3分鐘到美聯社可供採買，後勁夜市也提供許多零售店家採買機能。
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休閒：步行1分鐘可到後勁公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「晴川」位於高雄市楠梓區金和街，由上市櫃建商永信建投資興建，基地面積922坪、樓層規劃為2棟地上15層，地下3層建築，共有140戶住家，屬於中型社區，車位共規劃153個平面車位，車位配比1:1.09，可一戶配一車位，公設比36.5%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、視聽室、健身房、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(23.2坪)、三房(40.5~44.7坪)，分為A、B區，單層五戶配雙梯，梯戶比1:2.5還算是低梯戶比，出入單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「晴川」位於楠梓區金和街，屬於上市櫃建商永信建設投資開發，周邊台鐵、捷運、公園等生活機能均有，雖為逾百戶中型社區，但分為A、B雙區，出入分流，重視採光的族群可聽選A5戶，三面採光，各領域均有開窗，有一定通風性。
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