開箱文 | 台北市北投區家居安曼看屋心得（價格+格局分析）
北投士林科技園區是近年台北市罕見的大面積重劃區，目前已陸續有廠辦、總部大樓落成，另外還有新光人壽、金仁寶、康舒等企業佈局，未來看好可複製內科、南軟的成功模式，故此區吸引各大品牌建商插旗，近期推案遍地開花。「家居安曼」位處園區最靠近舊市區的區塊，規劃換屋型產品，最小坪數44坪起。
家居安曼外觀圖
優點
- 社區規劃：純住宅、零店面，具23米泳池、多功能運動會館等豐富公設。
- 發展前景：位處北投士林科技園區，新興科技園區可望帶動整體區域發展。
- 交通：近捷運明德站，離承德路、中山北路不遠，連結北市中心便利。
缺點
- 環境：屬新興重劃區內，目前還處於開發階段，街廓尚未成型。
區域解析
地理位置
「家居安曼」位文林北路上，近與明德路叉口，屬北投士林科技園區範圍。
交通機能
步行約7步鐘可達捷運明德站，步行約11分鐘可達捷運芝山站。
生活機能
- 學校：步行約2分鐘可達學區文林國小，步行約5分鐘可達學區明德國中。
- 商業：步行約2分鐘可達全聯(北投文林北店)，車行約4分鐘可達家樂福(天母店)。
- 休閒：步行約6-7分鐘可達福星公園、軟橋公園及建民公園。
社區規劃
「家居安曼」位在台北市北投區文林北路上，由家居建設投資興建，基地面積875.88坪，公設比35.5%，公設項目包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、俱樂部、瑜伽教室、曬被區、Lounge Bar、多功能球場等。
樓層規劃為2棟地上25層、地下5層建築，共有94戶住家，屬小型社區，格局坪數規劃為3房(44坪)、3+1房(50~57坪)。車位規劃平面式153個，車位配比1:1.63，符合1戶1車位規劃。
從本案3~10層平面圖來看，單層4戶配3部電梯，梯戶比1:1.33，屬低梯戶比；A1、A2、B1、B2戶皆為3房格局，其中A1與A2戶、B1與B2戶格局分別對稱相仿；採光部份，各戶皆為三面採光，客餐廳、3間臥房及2間衛浴皆有開窗，採光、通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「家居安曼」位置在新興重劃區內的住宅區，區內多為知名大品牌建商進駐，很有機會成交新的名宅聚落，對於看重居住品質的客戶十分推薦；依平面圖來看，喜愛大棟距的購屋者可優先選擇鄰路的A1、A2戶，加上建築物退縮，可擁有超過40米的永久棟距；而注重寧靜度的購屋者則可選擇內側的B1、B2戶。
