開箱文 | 新北市板橋區高妍植看屋心得（價格+格局分析）
板橋區為新北市重要門戶，集交通、經濟、娛樂於一體，加上本身區域內有高鐵、台鐵板橋車站及捷運板南線通過，地理位置優越，為新北市的推案熱區之一。其中，江翠北重劃區435藝文特區周邊擁有水岸及公園綠地，離捷運板南線板橋站、台65線快速道路不遠，加上鄰近生活機能發展成熟的中正路商圈，交通，購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。預售屋案「高妍植」便是位於江翠北重劃區435藝文特區旁，主推2房及3房產品，最小坪數18坪起。
高妍植外觀圖
優點
- 環境：「高妍植」位於新北市板橋區435藝文特區旁，鄰近中正路商圈，生活機能佳。
缺點
- 社區規劃：位於新興重劃區，附近多正在興建的預售案，小環境商家進駐及生活機能完整度尚需時間累積，介意者可再留意。梯戶比1:4.7屬高梯戶比，尖峰時間電梯可能需較長時間等待。
區域解析
地理位置
「高妍植」位於新北市板橋區板城路、永翠路口，東鄰中正路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約13分鐘可到捷運板南線板橋站、台鐵板橋站及高鐵板橋站，另外，車行約10分鐘有台65線快速道路可到達其他區域。
生活機能
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學校：步行約7分鐘可到國光國小，車行約3分鐘可到板橋國中。
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商業：車行約4至6分鐘可到全聯福利中心(板橋國光店)、家樂福超市(板橋中正店)及中正路商圈，步行約3分鐘可到果菜批發市場。
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休閒：步行約2分鐘可到環河公園，車行約2至3分鐘可到國光公園及板橋435藝文特區，有大片綠地提供休閒娛樂去處。
社區規劃
「高妍植」位於新北市板橋區板城路、永翠路口，由茂德建設有限公司投資建設，基地面積1177.35坪，公設比34.5%，社區規劃有接待大廳、空中花園、健身房、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室等公共設施。樓層規劃1棟地上24層、地下5層建築，共有308戶住家，屬大型社區，單層14戶配3部電梯，梯戶比1:4.7，為高梯戶比；平面式車位309個，車位比1:1，為一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(18坪)及3房(33坪)，A1、A7、A8、B1、B7、B8戶為2房單位，A1與B1戶、A7/A8/B7/B8戶格局分別對稱相仿；A2、A3、A5、A6、B2、B3、B5、B6戶為3房單位，A2與B2戶、A6與B6戶，A3/B3/A5/B5戶格局分別對稱相仿，其中， A3、A5、B3、B5為單面採光，A2、B2戶為三面採光，其餘戶別為雙面採光，每戶臥室均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「高妍植」位於新北市板橋區435藝文特區旁，鄰近中正路商圈，生活機能便利。本案有2房及3房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，依平面圖來看，若喜歡坪效較高、居住動線流暢的客戶，可選擇A5戶3房單位，室內無樑柱，空間方正好規劃，若喜歡採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶，A2、B2戶3房單位擁有3面採光，房間、餐廳及主衛衛浴皆有開窗，採光通風佳，可優先選擇。
