開箱文 | 桃園市龍潭區鼎藏苑看屋心得（價格+格局分析）
南桃園觀光重鎮龍潭地區曾被票選為理想退休定居地，預售電梯透天案「鼎藏苑」基地即位在龍平路115巷內，距離龍潭觀光夜市不遠，全案規劃面寬5~7.5米、縱深12~16米的4~5房產品，採毛胚交屋，訴求戶戶大地坪、大面寬，且主臥與次臥普遍為套房設計；該案地坪最小50坪、建坪93坪起。
鼎藏苑外觀圖
優點
- 社區規劃：「鼎藏苑」為純住之電梯透天社區，全案戶戶擁前庭、後院，且至少雙面採光。
- 房型規劃：主臥和次臥幾乎都是套房設計，有獨立衛浴可使用，亦可保有隱私。
缺點
- 生活機能：基地小環境商家少，便利性較不高。
區域解析
地理位置
「鼎藏苑」位在龍潭區龍平路115巷167號。
交通機能
周邊有國道三號龍潭交流道及台66線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可至潛龍國小，車行9分鐘亦可至凌雲國中。
- 商業：車行3分鐘可達龍潭觀光夜市、車行6分鐘可至家樂福(平鎮店)，此外，車行5分鐘可達山仔頂市場、車行7分鐘亦可至龍潭傳統綜合市場。
- 休閒：車行4分鐘可至龍潭日出公園。
社區規劃
「鼎藏苑」基地位在龍平路115巷167號，為特定農業區甲種建築用地，面積560.1坪，共2幢10棟、10戶地上4層之電梯透天，採前院停車，為小型社區；全案規劃地坪50~56坪、建坪93~109坪，面寬5~7.5米、縱深12~16米的4~5房產品。
從1樓平面示意圖來看，A、B、C、D、G、H、I、J為三面採光設計，E、F則為雙面採光設計；此外，由於基地面積較不規則，各戶後院面積亦略有不同。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鼎藏苑」為純住的電梯透天社區，全案戶戶至少擁雙面採光，且主臥、次臥幾乎都是套房設計，惟基地小環境商家少，便利性較不高，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦E戶給換屋的朋友或大家庭，雙面採光、整體格局方正，除了臥室、衛浴都開窗之外，2~4樓梯廳亦設計開窗，加上屬於臨路型的戶別，棟距佳，故推薦。
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