開箱文 | 台北市大同區御品園看屋心得（價格+格局分析）
台北市大同區屬於早期發展區塊，有不少舊有特色商圈，生活機能好，位於大橋頭站旁的新案「御品園」，規劃百戶內小型社區，單層四戶，出入單純，戶戶邊間保有一定通風性，規劃2~3房，最小坪數19.36坪起。
御品園外觀圖
優點
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環境：可步行至國小、國中學區，學童上下學方便。
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社區：「御品園」屬於百戶內小社區、單層四戶戶戶邊間，出入還算單純。
缺點
- 社區規劃：部分戶型室內有柱、樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「御品園」位於北市大同區延平北路三段，屬於主幹道，平假日車流量不少。
交通機能
步行2分鐘可到北捷中和新蘆線大橋頭站、車行6分鐘可到中和新蘆線及淡水信義線交會的民權西路站，具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：步行5分鐘可到大橋國小、步行6分鐘則民權國中，學童上下學便利。
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商業：車行4分鐘可到家樂福重慶店、車行10分鐘則能到晴光市場，具有一定的採買機能。
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休閒：步行4分鐘可到景化公園，有綠地可供休憩，車行3分鐘可到大同運動中心，有泳池、球場等場所設施可供使用。
社區規劃
「御品園」位於大同區延平北路三段，基地面積151.25坪，地上12層，地下2層建築，共有38戶住家，2戶店面，屬於小型社區，車位部分機械式23個，車位配比1:0.58，無法一戶配一車位，公設比35.6%，休閒設施有接待大廳、植栽計劃區，相對較為簡單。
格局坪數規劃二房(19.36、21.22、28.69坪)、三房(32.59坪)，單層四戶配一電梯，梯戶比1:4屬於高梯戶比，戶戶邊間，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「御品園」位於北市大同區延平北路三段，屬於主幹道，車流量不少，但生活機能也相對完整，國中小學區可步行可至、周邊也有市場、家樂福等採買場所可供採買，社區規劃屬於小社區出入單純，家庭人口數不多的購屋族可挑選A2戶，2房配置兩套衛浴，臥室空間相當，方便後續使用。
