開箱文 | 台北市士林區渥雲看屋心得（價格+格局分析）
台北市士林區近幾年因為北士科重劃區開發，區域能見度提升，傳統市區建案生活機能好，位在福林國小旁的新案「渥雲」，因在學區附近，學童上下學便利，且規劃小型社區，戶戶雙面以上採光，規劃2~3房，最小坪數21坪起。
渥雲外觀圖
優點
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環境：緊鄰福林國小，步行1分鐘可至，學童上下學方便。
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社區：「渥雲」單層3戶出入單純，戶戶雙面以上採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：車位多為倉儲式機械車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「渥雲」位於北市士林區福志路周邊，市容偏住宅區，相對單純。
交通機能
步行10分鐘可到北捷士林站，具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為步行1分鐘可到福林國小，國中學區稍遠，需車行8分鐘到至善國中就讀。
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商業：「渥雲」車行4分鐘到華榮市場、車行7分鐘則是到士林夜市，有不少的零售店家可供採買。
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休閒：步行2分鐘可到雙溪河濱公園，有大批綠地可供休憩，車行7分鐘可到士林運動中心，有泳池、球場等設施可供使用。
社區規劃
「渥雲」位於台北市士林區福林國小周邊，基地面積213.56坪，樓層規劃地上12層，地下3層建築，共有34戶住家，屬於小型社區，車位規劃1個平面式車位，33個倉儲式車位，車位配比1:1，可一戶配一車位，公設比35~35.5%，休閒設施規劃有接待大廳、中庭花園、信箱區，相對較為簡單。
格局坪數規劃二房(21、24坪)、三房(45坪)，單層三戶配一電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，A、B戶雙面採光，C戶三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「渥雲」位於士林區福林國小附近，周邊市容偏住宅區，環境簡單幽靜，兼具生活機能，有市場、夜市可供採買，社區百戶內小型社區又單層三戶，出入單純，但須注意因大部分車位為倉儲式，需考慮是否符合使用習慣，重視通風的族群可挑選Ｃ戶，三面採光客廳、衛浴、臥室均有開窗，保有一定通風性。
