開箱文 | 新北市林口區川弘INSIGHT看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口地區受惠地方政府、民間企業挹注建設利多，成為聚焦亮點，除了新市鎮推案積極以外，最近新林段的別墅區也有新案推出，像是本次介紹的「川弘INSIGHT」位於北市林口區興林路151巷，周邊多為透天別墅，全案採1~3房規劃，最小坪數15.69坪起，無暗廳暗房，2房以上衛浴均開窗。
川弘INSIGHT外觀圖
優點
- 位置：「川弘INSIGHT」位於低密度別墅區，純住宅環境清幽舒適。
- 社區規劃：純住家設計，單層4併，出入單純。
缺點
- 社區規劃：「川弘INSIGHT」車位配比不足以一戶一車，且多為機械車位，未來管理維護成本較高。
- 交通：周邊無捷運系統，需仰賴自行交通工具。
區域解析
地理位置
「川弘INSIGHT」位於新北市林口區興林路151巷。
交通機能
距離國道一號林口交流道約10分鐘車程。
生活機能
- 學校：至學區林口國小約車行6分鐘、麗園國小8分鐘，到林口國中、東湖國小車行4分鐘。
- 商業：至林口市場約步行10分鐘、寶雅9分鐘，距離全聯約車行12分鐘。
- 休閒：至跳跳床公園約步行1分鐘。
社區規劃
「川弘INSIGHT」基地面積178坪，由晟銘建設投資開發、長褔營造工程興建，規劃地上8層、地下2層，總戶數27戶住家，車位規劃平面式2個、機械式18個，車位配比1:0.74，不足以一戶一車位。
公設比約34.97%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、棋藝室、星光酒吧。住宅標準平面層單層4併1梯，梯戶比1:4，但總戶數不多，尖峰時間不需等待電梯太久時間。格局規劃１房(15.69坪)、２房(22.04坪)、３房(31.28、32.97坪)，其中B、D為相似三房，邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「川弘INSIGHT」位於林口區低密度別墅區，鄰近雙語國際學校，享有優質舒適居住環境，全案房型多元，推薦Ｃ戶給單身貴族或置產族，少見小坪數明廳明房，且格局方正好規劃，另外，建議小家庭可考慮Ｄ戶，起居空間皆有對外開窗，且雙衛浴通風明亮。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
