開箱文 | 台南市永康區遠雄東御苑看屋心得（價格+格局分析）
南科園區產業效應，帶動人口住宅需求，除了善化、新市、安定以外，最靠近園區、又近市中心的永康區成為房市焦點，而上市建商遠雄建設近年積極佈局台南市，近期於永康大灣地區推出新案「遠雄東御苑」，訴求萬坪綠地第一排、1500坪大基地，規劃自住主流2~4房，最小坪數29坪起，多數戶別採邊間設計，通風採光佳。
遠雄東御苑外觀圖
優點
- 位置：「遠雄東御苑」位於綠地第一排，周邊又多是透天住家，中高樓層以上景觀條件不錯。
- 社區規劃：無暗廳暗房，多數戶別為邊間設計，車位配比充裕，足以一戶一車位。
缺點
- 交通：「遠雄東御苑」距離大眾運輸系統較遠，需透過開車或騎車轉乘。
- 社區規劃：單層6、7併，梯戶比1:3~1:3.5，尖峰時間等待電梯時間較長。
區域解析
地理位置
「遠雄東御苑」位於台南市永康區永善路。
交通機能
距離國道1號約車行10分鐘、到永康車站8分鐘。
生活機能
- 學校：至崑山國小約車行4分鐘、大灣國中6分鐘。
- 商業：到全聯約步行7分鐘，距離永康市場車行5分鐘、自強黃昏市場8分鐘，另至家樂福超市6分鐘。
- 休閒：至探索教育公園約車行3分鐘，距西灣里滯洪池約步行2分鐘。
社區規劃
「遠雄東御苑」位於台南市永康區永善路，由遠雄建設事業(股)公司投資開發，遠雄營造興建，基地面積1529.55坪，樓層規劃為2棟地上15層，地下3層建築，共有197戶住家、14戶店面。車位規劃平面式211個，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比34%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室等。住宅標準平面層單層6、8併，搭配雙梯，梯戶比約1:3~1:4，尖峰時間等待電梯時間恐怕較久。格局規劃二房(29坪)、三房(33、39坪)、四房(48坪)，多數戶別為邊間設計，明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「遠雄東御苑」位於台南市永康區大灣生活圈，生活機能充沛，且該案正對綠地，周邊又多是透天，環境清幽靜謐不離城，推薦B8戶給更好生活品質的換屋族，雙衛浴開窗、公領域尺度寬敞，生活舒適度高。
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