開箱文 | 台南市西港區京硯2看屋心得（價格+格局分析）
「京硯2」位於台南市西港區溪埔寮，正處於西港區、安南區交界，近期受惠於護國神山群產業效應，以及新吉工業區高科技聚落帶動，衍生出住宅需求，該案規劃均質3房、華廈型產品，純住家社區，最小坪數37.58坪起
京硯2外觀圖
優點
- 環境：「京硯2」基地周邊多為農田、透天住家，多數戶別視野條件不錯。
- 社區規劃：純住家設計，低公設比約30.77%，實際使用面積較同權狀大樓大。
缺點
- 機能：周邊商業活動稀少，採買須開車或騎車。
- 交通：周邊無大眾運輸系統，需仰賴字型交通工具。
區域解析
地理位置
「京硯2」位於台南市西港區溪埔寮。
交通機能
車行約11分鐘到國道一號、3分鐘銜接國道八號。
生活機能
- 學校：至學區西港國中小約車行10分鐘。
- 商業：至西港公有市場約車行8分鐘，全聯6分鐘、中州寮市場約13分鐘。
- 休閒：距離中央公園約車行7分鐘。
社區規劃
「京硯2」位於台南市西港區溪埔寮，由正曜建設投資開發，翰佳營造興建，基地面積292.72坪，規劃為2棟地上5層建築，共有24戶住家，車位共規劃11個平面車位，車位配比1:0.46，不足以一戶一車位。
公設比30.77%，設施有信箱區。住宅標準平面層兩棟均為單層3併，梯戶比1：3。格局坪數規劃三房( 37.58~39.36坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「京硯2」位於台南市西港地區，正處於西港、安南交界，享有二行政區商業機能，不過基地周邊商業活動較少，且無大眾運輸系統，需仰賴開車或騎車，推薦A1戶給小家庭，少見前陽台進出格局，且三面採光，室內通風明亮。
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