開箱文 | 台北市中山區嘉潤一御看屋心得（價格+格局分析）
中山區為台北市金融商業重鎮，加上區域內有捷運中和新蘆線、高架道路通過，地理位置優越，為台北市的推案熱區之一，其中，民生松江生活圈為傳統住宅區，距離捷運中和新蘆線行天宮站、新生高架道路、建國高架道路及國道1號均不遠，加上鄰近生活機能發展成熟的吉林路商圈，交通，購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。預售屋案「嘉潤一御」便是位於民生松江生活圈，主推2房及3房產品，最小坪數19.07坪起。
嘉潤一御外觀圖
優點
- 環境：「嘉潤一御」位於台北市中山區民生松江生活圈，鄰近吉林路商圈，生活機能佳。
缺點
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環境：位屬老舊區域，附近新舊房屋交雜，小環境質感稍差，介意者可再留意。
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社區規劃：公設比36.8%稍高，車位比1:0.9，不足一戶一車位規劃。
區域解析
地理位置
「嘉潤一御」位於台北市中山區民生東路二段與吉林路交叉口，鄰吉林路商圈，生活機能便利。
交通機能
步行約4分鐘可到捷運中和新蘆線行天宮站、另外，車行約1至4分鐘有新生高架道路、建國高架道路及國道1號可到達其他區域。
生活機能
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學校：步行約5分鐘可到吉林國小，車行約4分鐘可到新興國中。
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商業：步行約1至4分鐘可到吉林路商圈、全聯福利中心(中山吉林店)，步行約6分鐘可到松江市場，車行約3分鐘可到家樂福超市(台北林森北店)。
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休閒：車行約4至6分鐘可到花博公園及台北市立美術館，有大片綠地提供休閒娛樂去處。
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醫院：車行約4分鐘可到台北馬偕紀念醫院。
社區規劃
「嘉潤一御」位於台北市中山區民生東路二段與吉林路交叉口，由嘉潤建設、甲桂林廣告公司投資建設，基地面積249.26坪，公設比36.8%，社區規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室等公共設施。
樓層規劃1棟地上11層、地下3層建築，共有45戶住家，5戶店面，屬小型社區，單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，為低梯戶比；平面式車位45個，車位比1:0.9，不足一戶一車位規劃。本案格局規劃為2房(19.07坪至27.94坪)及3房(33.14坪)，A、C、D、E戶均為2房單位；B戶為3房單位，其中，除了C戶為單面採光，其餘戶別皆為雙面採光，每戶臥室均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「嘉潤一御」位於台北市中山區民生松江生活圈，鄰近吉林路商圈，生活機能便利。本案有2房及3房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡坪效較高、採光好的客戶，可選擇A戶或D戶2房單位，其中D戶2間衛浴皆有開窗，空間方正好規劃；若喜歡採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶，B戶3房單位擁有2面採光，房間、客廳及主臥衛浴皆有開窗，採光通風佳，可優先選擇。
