開箱文 | 新北市林口區聿德觀璟看屋心得（價格+格局分析）

「聿德觀璟」位在新北市林口區文化北路二段旁，屬林口新市鎮重劃區，周邊多透天、華廈及空地。

本案基地正臨40米文化北路二段，往南行可連結國道1號林口交流道，機捷A9站亦在交流道附近。

• 學校：車行約3分鐘可達學區頭湖國小，車行約5分鐘至學區林口國中、佳林國中。商業：車行約3分鐘可達全聯福利中心(林口信義店)；另車行約5分鐘可達家樂福林口店。
• 休閒：步行約1分鐘可達文林公園，另步行11分鐘可達林口國民運動中心。

「聿德觀璟」位新北市林口區文化北路二段旁，由聿德企業股份有限公司投資興建，昶明營造股份有限公司營造，採RC鋼筋混凝土結構。基地面積約846.52坪，公設比約33.8%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區。

樓層規劃地上15層，地下2層，共有83戶住家，10戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃2房（25.86坪）、3房（36.89~37.76坪）產品。車位規劃平面式81個，車位配比1:0.87，不足1戶1車位設計。

本案標準層平面圖單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比；其格局上下對稱相仿，其中A1、A3、B1、B3戶為3房格局，都位邊間為3面採光，格局皆對稱相仿；A2及B2戶為2房格局、單面採光，格局也都對稱相仿，各戶型房間及客廳皆有開窗，採光、通風佳。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「聿德觀璟」位林口新市鎮重劃區，正臨40米文化北路二段，附近公園、國小、超市皆距離不遠，生活機能皆能就近滿足。全案規劃2、3房住家產品，其中3房（A1、A3、B1、B3戶）皆位邊間、有3面採光，整體空間坪效、室內動線都不錯，適合換屋需求的購屋者選購。