開箱文 | 高雄市三民區森美樹看屋心得（價格+格局分析）
高雄市三民區西側的中都地區，早期為磚窯與木材合板產業聚落，隨著產業沒落，區內多閒置空地，為提升市容與土地活化，市府重劃中都地區精華土地，將第42、68、69期市地重劃區整合成中都重劃區，內有3萬多坪的溼地公園，為此重劃區的最大特色。
「森美樹」位中都重劃區溼地公園旁，區內規劃以住宅區為主，而鄰近的南美術與後驛商圈可提供完整的生活機能，全案規劃2~3房，最小26坪起。
森美樹外觀圖
優點
- 環境：位處重劃區，街廓方正整齊，且規劃多個大型公園綠地，愛河沿岸還有河岸步道、自行車道可散步與運動。
- 交通：鄰市區要道九如與中華路，車行約4~6分鐘可轉乘輕軌、台鐵與捷運紅線，市區往來交通便捷。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「森美樹」位高雄市三民區美都路、德勝街、熱河三街口，中都溼地公園旁，基地三面臨路。
交通機能
車行約4~5分鐘可到輕軌美術館站、馬卡道站、鼓山站、鼓山區公所站，車行約5~6分鐘可到台鐵美術館站、鼓山站、三塊厝站、高雄站與捷運紅線後驛站、高雄車站，車行約9分鐘可到捷運橘線市議會(舊址)站與橘紅線共構的美麗島站。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘可到學區三民國小，國中則為前金、三民、鼓山三所國中自由學區，車行約6~7分鐘可到。
- 商業：車行約3~4分鐘可到全聯(鼓山美術南店)及三民第一公有市場。
- 休閒：步行約2~4分鐘可到中都溼地公園、美都公園與中庸公園；步行約13分鐘可到三民敦新公園，園內有客家文物館，車行約4分鐘可到三民親子公園。
社區規劃
「森美樹」由興富發建設投資興建，基地面積824.27坪，規劃1棟地上22層、地下4層建物，共208戶住家、6戶店面，屬於中型社區，停車位為平面式191個，車位配比1:0.89，不足一戶一車位；公設比35.8%，公設項目有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、Lounge Bar、廚藝教室。
「森美樹」單層10併配3部電梯，梯戶比1:3.3屬一般梯戶比，格局規劃2房(26、28坪)、3房(36坪)；2房格局為1~2面採光，其中A2、A3、A5、A6戶為對稱相仿格局，A8、A11戶為對稱相仿格局，A9、A10戶為對稱相仿格局；3房格局A1、A7戶為雙面採光對稱相仿格局，各戶型房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「森美樹」位中都重劃區溼地公園旁，為高雄市中心少有的大範圍重劃區，面公園戶別視野景觀佳，適合喜愛大片綠地生態環境，又想在市區生活的族群選購；如家庭成員較少，可選購2房A2、A6戶，格局與A3相仿，陽台較小但次臥空間大，面公園視野景觀佳；家庭成員較多可選擇3房A1戶，室內柱占空間較少，面公園視野景觀佳。
