開箱文 | 台北市南港區玉成大樹看屋心得（價格+格局分析）
東區門戶計畫近年如火如荼展開，南港地區由過去黑鄉印象翻轉為國際化之都會區，房市熱度也扶搖直上，本次介紹的預售新案「玉成大樹」隸屬於南港門牌，步行300公尺可到板南線後山埤站，全案規劃2~3房、最小坪數28坪起，戶戶無暗廳暗房，皆採雙衛浴配置。
玉成大樹外觀圖
優點
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交通：「玉成大樹」距後山埤站僅300公尺，周邊亦有多線公車可利用。
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社區規劃：純住家社區，戶戶樓高3米6，出入單純、室內空間彈性好運用。
缺點
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環境：基地周邊巷弄較狹窄，車輛會車要多加留意。
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社區規劃：戶數較少，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「玉成大樹」位於台北市南港區同德路66巷。
交通機能
步行4分鐘後山埤站、13分鐘到松山車站，車行6分鐘抵南港車站，距離環東大道、國道3號分別車行8分鐘、15分鐘。
生活機能
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學校：至成德國中小步行3分鐘。
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商業：至松山商圈、信義商圈約步行10分鐘，全聯3分鐘、成德市場2分鐘，至家樂福超市約8分鐘
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休閒：步行10分鐘到南港運動中心、玉成公園4分鐘，8分鐘到南港公園。
社區規劃
「玉成大樹」位於台北市南港區同德路66巷，由佶鴻建設投資開發，基地面積249.86坪，樓層規劃為1棟地上10層，地下3層建築，共有38戶住家，車位共規劃28個平面車位，車位配比1:0.74，不足以一戶一車位。
公設比34.7%，休閒設施有接待大廳、空中花園、宅配區、信箱區。住宅標準平面層單層4併雙梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃二房(28坪)、三房(31、37坪)，戶戶無暗廳暗房，雙衛浴配置，樓高3米6。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「玉成大樹」位於後山埤生活圈，隸屬南港門牌，近距捷運後山埤站，交通、商業機能相當便捷，全案採2~3房雙衛浴配置，推薦D戶給想要更好生活品質的換屋族，雙衛浴開窗，明廳明房、室內無虛坪，高坪效、通風明亮。
