開箱文 | 桃園市大園區璟都艾美看屋心得（價格+格局分析）
桃園航空城全面啟動，堪稱下一個青埔的「客運特區」備受關注，預售大樓案「璟都艾美」基地即位在重劃區內的航科路上，全案規劃2+1房、3房產品，最小坪數28坪起，訴求位處商業核心、車行4分鐘可達潮音國小預定地
璟都艾美外觀圖
優點
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前景發展：「璟都艾美」位於航空城喜來登飯店商業區，區域發展具前景。
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生活機能：距離主幹道大觀路不遠，交通較便捷，生活機能也相較優渥。
缺點
- 社區規劃：社區除了住家與店面外，亦規劃些許一般事務所產品，須留意出入人口是否太複雜。
區域解析
地理位置
「璟都艾美」位在大園區航科路。
區域重大發展規劃：潮音國小將遷校至客運園區內的文小二用地，第一期規劃國小24班及幼兒園3班。
交通機能
車行8分鐘可達機場捷運大園站，周邊亦有國道2號大園交流道可利用。
生活機能
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學校：車行3分鐘可達潮音國小及大園國中，車行4分鐘則可達潮音國小預定地。
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商業：車行4分鐘可達全聯(大園華興)，車行8分鐘亦可達大園公有零售市場。
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休閒：車行3分鐘可至店子埤生態公園。
社區規劃
「璟都艾美」基地位在航科路上，面積875.34坪，規劃1幢2棟，地上15層、地下3層之建築，全案共120戶住家、2戶店面、20戶一般事務所，屬於中型社區；車位為平面式145個，車位配比1:1.02，社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar等，公設比33.89%。
從平面圖來看，社區分成A、B兩棟，兩棟都是單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A5、A6、B5為三面採光設計，而A5與A6格局相似，A1、A3、B1、B2、B6為雙面採光設計，而A1與A3格局相似，至於A2、B3則為單面採光設計，彼此亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「璟都艾美」位於航空城喜來登飯店商業區，區域發展具前景，惟社區除了住家與店面，也規劃些許一般事務所產品，在意的民眾可多留意出入人口是否太複雜；以家配圖來看，推薦A5戶3房給換屋的朋友，整體格局還算方正，且室內少柱、臥室無柱，同時也是明廳、無暗房、雙陽台的設計，整體居住品質不錯，故推薦。
