開箱文 | 台南市新營區清景麟·長勝看屋心得（價格+格局分析）
台南近期因為南科發展，帶動整體房市討論度，南部在地建商清景甯建設近期就在新營區推出「清景麟-長勝」，周邊鄰近台鐵、國道1號，交通機能好，規劃近百戶社區，房型規劃2~4房，最小坪數28坪起。
清景麟·長勝外觀圖
優點
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環境：周邊有國道、學區、公園，機能還算完整。
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社區：「清景麟-長勝」有健身房、泳池等多項豐富公設。
缺點
- 社區規劃：部份戶型有柱、樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「清景麟-長勝」位於新營區新進路二段，地屬郊區，周邊市容相對簡單。
交通機能
周邊車行6分鐘可到台鐵新營站，有大眾運輸機能，還有國道1號，來往南北方便。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可到南梓國小，車行5分鐘可到南新國中。
- 商業：「清景麟-長勝」車行2分鐘到全聯福利中心可供採買，車行3分鐘也可到新營夜市，零售小吃多。
- 休閒：車行2分鐘可到南瀛綠都心公園，有綠地可供休憩。
社區規劃
「清景麟·長勝」位於新營區新進路二段，基地面積513.17坪，樓層規劃為2棟地上15層，地下4層建築，共有98戶住家、1戶店面，屬於小型社區，車位共規劃95個平面車位，車位配比1:0.96，公設比36%，休閒設施有接待大廳、閱覽室、游泳池、健身房、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(28坪)、三房(39坪)、四房(45~49.98坪)，單層7戶配雙電梯，梯戶比1:3.5，尚屬一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「清景麟-長勝」位於新營區新進路二段，周邊較屬郊區，環境清幽，所幸離台鐵新營站不遠，有一定的生活機能，也鄰近國道1號，開車族便利，社區規劃全平面車位，符合大眾使用習慣，重視坪效的首購族可挑選A3戶，室內無柱樑，方便後續規劃，且2房有雙套衛浴，使用方便。
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