開箱文 | 新北市板橋區新板樂睦看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋府中商圈又為後站商圈，區域生活機能相當成熟，預售大樓案「新板樂睦」基地即位在四川路、成都街角地，訴求鄰近商圈和學區，全案住宅規劃2~3房產品，最小坪數24坪起。
新板樂睦外觀圖
優點
- 生活機能：「新板樂睦」鄰近府中商圈、新板特區，周邊生活機能不錯。
- 社區規劃：基地位在四川路與成都街交叉口，雙面臨路、棟距佳。
缺點
- 社區規劃：車位多數為機械車位，需考量其便利性以及後續保養等問題；部分戶別為辦公室產品，須留意出入人口是否會太複雜。
區域解析
地理位置
「新板樂睦」位在板橋區四川路與成都街口。
交通機能
步行7分鐘可達捷運府中站，附近亦有台65線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：步行4分鐘可抵達後埔國小及忠孝國中。
- 商業：四川路上商家林立，步行4分鐘即可達全聯(板橋重慶)。
- 休閒：步行5分鐘可達介壽公園。
社區規劃
「新板樂睦」基地位在四川路與成都街口，面積179.77坪，規劃1幢地上14層、地下2層之建築，全案共51戶住家、5戶店面、21戶辦公室，屬於小型社區，車位則為平面式1個、機械式30個，車位配比1:0.4，公設比31.4%；從6樓平面圖來看，為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3，格局部分，A1、A2、A6、A7為雙面採光設計，A3、A5則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新板樂睦」鄰近府中商圈，周邊生活機能不錯，惟社區多數規劃機械車位，需考量其便利性以及後續保養等問題，且因部分戶別為辦公室產品，應多加留意出入人口是否會太複雜；以平面圖來看，推薦A2戶型給首購的朋友，除了是雙面採光、明廳、無暗房之外，該戶規劃2房2衛浴的設計，居住者使用更為彈性，加上屬於雙面臨路的戶型，棟距佳，故推薦。
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