開箱文 | 桃園市蘆竹區德億泱泱看屋心得（價格+格局分析）
園蘆竹地區近年推案集中於A10站重劃區以及大竹重劃區，市中心土地稀缺，推案量相對稀少，位於台茂商圈的「德億泱泱」由在地建商德億建築事業─永福建設開發興建，步行可達Costco、台茂購物中心商圈，商業機能充沛完善，全案採均質3房，最小坪數33坪起，戶戶邊間、雙面以上採光，明廳明房。
德億泱泱外觀圖
優點
- 機能：「德億泱泱」步行可達雙商圈，日常生活便捷。
- 社區規劃：均質3房、戶戶邊間，梯戶比1:2，純住家設計，出入單純。
缺點
- 環境：基地周邊街廓不比重劃區整齊新穎。
- 社區規劃：屬於小型社區，未來維護管理成本較高。
區域解析
地理位置
「德億泱泱」位於桃園市蘆竹區錦中街。
交通機能
距離國道一號南崁交流道約車行10分鐘。
生活機能
- 學校：距離學區錦興國小、光明國中車行3分鐘。
- 商業：步行至Costco商圈約12分鐘、台茂購物中心3分鐘。
- 休閒：步行8分鐘有蘆竹國民運動中心、車行2分鐘光明河濱公園。
社區規劃
「德億泱泱」位於桃園市蘆竹區錦中街，由德億建築事業─永福建設投資開發，德億營造興建，基地面積350.85坪，規劃為1幢、1棟，地上10層、地下2層建築，共有38戶住家，車位共規劃有43個平面車位，車位配比約1:1.13，足以一戶一車位。
公設比33.5%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房。住宅標準平面層規劃方面，單層4併雙梯，梯戶比約1:2，尖峰時間不必等待電梯時間太久。格局坪數規劃為三房(33~35坪)，戶戶邊間、雙面採光，明廳明房，其中A1、A5戶為相似三房，雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「德億泱泱」鄰近Costco、台茂購物中心商圈，商業、學區、公園等機能充沛，且全案規劃單純，純住宅社區，單層4併雙梯，低梯戶比，出入單純，推薦A2、A3戶給想要更好生活品質的換屋族，不僅採光佳，隱私性充足，且臥室皆為雙人房，使用空間寬敞。
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