開箱文 | 新北市三重區弘盛元富看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重重陽重劃區，綠地多環境清幽，過去推案多為大坪數建案，總價相對較高，近年來素地稀少少有推案，近期推案「弘盛元富」，規劃百戶內小型社區，戶戶雙面以上採光，2~3房產品，最小坪數29坪起。
弘盛元富外觀圖
優點
- 環境：步行10分鐘可到國小、國中學區、捷運站、公園及家樂福，生活便利。
- 社區：「弘盛元富」戶戶雙面以上採光，保有一定通風採光性。
缺點
- 社區規劃：社區規劃多數為機械車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「弘盛元富」位於三重區仁安街，重陽重劃區內，周邊多社區大樓，緊鄰公園綠地，環境清幽。
交通機能
步行9分鐘可到北捷中和新蘆線徐匯中學站，自備交通工具也可以由重陽橋連接至台北市士林區。
生活機能
- 學校：步行8分鐘可到碧華國小、步行9分鐘則碧華國中，學童上下學便利。
- 商業：步行7分鐘可到家樂福蘆洲店、有大型量販採買機能。
- 休閒：步行5分鐘可到碧華公園，有綠地可供休憩，亦有親子遊具可供使用。
社區規劃
「弘盛元富」位於新北市三重區仁安街，基地面積291.17坪，樓層規劃地上11層，地下3層建築，共有30戶住家，2戶店面，屬於小型社區，坪數規劃2房(29坪)、3房(43坪)格局產品，單層三戶配一電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，A1、A2戶雙面採光，A3戶三面採光。車位部分有規劃平面式6個、機械式29個，車位配比1:1.09，可一戶配一車位，公設比34.8%，休閒設施較為簡單，僅有接待大廳、信箱區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「弘盛元富」位於三重重陽重劃區，屬於區域機能已成熟的重劃區，緊鄰多座公園，環境清幽，生活機能好，大型量販、捷運、學區均在步行可至的範圍內，社區住宅戶數僅30戶，單層3戶，出入單純，重視採光的客群可挑選A3戶，三面採光通風佳，且主臥可設計獨立衣帽間供收納使用。
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