開箱文 | 新北市三重區益欣湛陽看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區二重疏洪道重劃區近期吸引許多建商插旗推案，包括潤泰、順天等知名建商，近期該區新案包括「益欣湛陽」規劃百戶內小型社區，單層梯戶比1:2.5，出人單純，規劃2~3房，最小坪數27坪起。
益欣湛陽外觀圖
優點
- 環境：位於新興重劃區內，周邊街道乾淨整潔。
- 社區：「益欣湛陽」規劃包括閱覽室、健身房等多項公設。
缺點
- 社區規劃：部分戶型室內有柱、樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「益欣湛陽」位於三重二重疏洪道重劃區，周邊市容街景簡單乾淨。
交通機能
車行3分鐘可到北捷中和新蘆線、機場捷運交會的三重站，周邊還鄰近64快速道，可來往南北。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可到集美國小，為該區著名的額滿學校，車行6分鐘則二重國中，學童上下學便利。
- 商業：車行3分鐘可到集美市場，有許多零售店家可供採買。
- 休閒：車行3分鐘可到新北大都會公園，有綠地可供休憩。
- 大型醫療機能：車行８分鐘可到聯合醫院三重院區。
社區規劃
「益欣湛陽」位於三重區二重疏洪道重劃區，建案基地約488.55坪，興建1棟地上15層地下3層的電梯大廈，共有71戶住家、1戶店面，屬於小型社區，車位共規劃64個平面車位，車位配比1:0.89，無法一戶配一車位，公設比33.5%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區。
格局坪數規劃二房(27~28坪)、三房(32~40.8坪)。單層5戶配雙梯，梯戶比1:2.5，屬低梯戶比；A1、A2戶雙面採光對稱格局，除了衛浴大小略有不同；A3戶單面採光，A5、A6戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「益欣湛陽」位於二重疏洪道重劃區，周邊環境乾淨整齊，周邊離傳統三重市區不遠，兼具生活採買機能，社區規劃健身房等多項公設，重視坪效的族群可挑選A3戶，室內無柱方便後續規劃使用，有一臥室空間大，可規劃獨立衣帽間收納。
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