開箱文 | 新北市新莊區漢寶幸福綻看屋心得（價格+格局分析）
新北市新莊頭前重劃區以住宅規劃為主，居住環境良好，備受自住客喜愛，漢堡開發建設(漢寶集團)在此推出預售大樓案「漢寶幸福綻」，基地位在幸福東路、頭成街角地，全案規劃2~3房首購及首換型產品，最小坪數24坪起，訴求步行2分鐘可達捷運幸福站。
漢寶幸福綻外觀圖
優點
- 生活機能：「漢寶幸福綻」鄰近頭前運動公園、捷運幸福站，周邊生活機能不錯。
- 房型規劃：室內普遍無柱，整體坪效較高。
缺點
- 房型規劃：該案沒有規劃前陽台，在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
「漢寶幸福綻」位在新莊區幸福東路、頭成街口。
交通機能
步行2分鐘可達捷運幸福站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可抵達頭前國小，車行4分鐘亦可至頭前國中。
- 商業：步行1分鐘可至全聯(新莊幸福東)，車行5分鐘亦可達宏泰市場。
- 休閒：步行1分鐘即可至頭前運動生態公園。
社區規劃
「漢寶幸福綻」基地位在幸福東路、頭成街口，面積738坪，規劃1棟地上15層、地下3層之建築，全案共81戶住家、3戶店面，屬於小型社區；車位為平面式92個，車位配比1:1.1，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區等，公設比33.9%。
從4-6樓平面圖來看，為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A1為三面採光設計，A2、A3、A6、A7為雙面採光設計，A5則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「漢寶幸福綻」鄰近頭前運動公園、捷運幸福站，周邊生活機能不錯，惟該案沒有規劃前陽台，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦A2戶2房給首購的朋友，室內無柱、格局也還算方正，且為雙面採光、明廳、無暗房的設計，加上屬於雙面臨路的戶型，棟距佳，整體居住品質還不錯。
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