開箱文 | 新北市板橋區馥華原真看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋浮洲生活圈開發早，品牌建商馥華建設在此推出預售大樓案「馥華原真」，基地位在僑中二街120巷內，全案規劃2~3房4房的首購、首換型產品，最小坪數21坪起，訴求全齡化休閒設施。
馥華原真外觀圖
優點
- 交通：「馥華原真」步行4分鐘可達台鐵浮洲站，一站達板橋車站。
- 社區規劃：該案擁多項全齡化休閒設施，公共設施豐富多元。
缺點
- 房型規劃：社區有些許戶型為單面採光設計，在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
「馥華原真」位在板橋區僑中二街120巷。
交通機能
步行4分鐘可達台鐵浮洲站，附近亦有台65線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可達大觀國小及大觀國中。
- 商業：步行3分鐘可達美廉社(板橋僑中店)，車行2分鐘亦可至全聯(板橋僑中mini)
- 休閒：步行6分鐘可達馥華原美公園，步行10分鐘亦可至浮洲兒童遊戲場。
社區規劃
「馥華原真」基地位在僑中二街、僑中二街120巷，面積1302坪，規劃1幢2棟地上21~22層、地下4層之建築，全案共223戶住家、1戶幼兒園，屬於中型社區；車位為平面式262個，車位配比1:1.17，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區、宅配室、重訓室、棋藝室、茶屋、PARTY ROOM、桌球室、休憩區等，公設比34.46%。
從6~13樓平面圖來看，A棟為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，B棟為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A1、A2、A5、B1、B5為三面採光設計，B2為雙面採光設計，A3、A6、B3、B6、B7則為單面採光設計，其中A3與B3、B6與B7彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「馥華原真」基地鄰近台鐵浮洲站，社區亦規劃多項公設，供住戶使用，惟全案有些許戶型為單面採光設計，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A2戶3房給換屋的朋友，該戶室內少柱、三面採光，為明廳、無暗房、衛浴開窗之設計，公私領域也是分明規劃，加上屬於臨路的戶型，棟距較佳，故推薦。
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