開箱文 | 桃園市八德區鵬躍序看屋心得（價格+格局分析）
八德擴大重劃區受惠於現正興建中的捷運綠線，以及新穎的市容吸引不少首購首換族青睞，而鵬躍建設近期推出「鵬躍序」，基地鄰近豐德公園，學區、綠地、商圈環繞，全案規劃自住主流的2~4房，最小坪數２３坪起，戶戶無暗廳暗房，公設除了接待大廳，還有兒童遊戲區、健身房等。
鵬躍序外觀圖
優點
- 位置：「鵬躍序」位於八德擴大重劃區，市容新穎，採棋盤式街廓，居住品質舒適。
- 社區規劃：戶戶無暗廳暗房，且車位配比1:1，足以一戶一車位。
缺點
- 交通：「鵬躍序」基地附近雖然捷運綠線，但尚未完工通車，目前仍須仰賴自行開車或騎車。
- 機能：雖為重劃區，但緊鄰舊市區商圈，日常生活便捷。
區域解析
地理位置
「鵬躍序」位於桃園市八德區豐田二路。
交通機能
重大建設：該案基地距離G02預定站約車行4分鐘，完工後將可直通桃園車站商圈、藝文特區，增加大眾運輸機能。
至國道二號大湳交流道約車行15分鐘。
生活機能
- 學校：至學區八德國中約步行5分鐘、八德國小約8分鐘。
- 商業：至興豐商圈約步行7分鐘、寶雅也約7分鐘，到八德公有市場11分鐘、全聯6分鐘。
- 休閒：步行至興豐公園約5分鐘、豐德公園2分鐘。
社區規劃
「鵬躍序」位於桃園市八德區豐田二路，由鵬躍建設投資開發，國城營造有興建，基地面積717.43坪，規劃為2棟地上15層、地下3層建築，共有112戶住家，4戶店面，車位共規劃有116個平面車位，車位配比1:1，足以一戶配置一個車位。
公設比33.25%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區。住宅標準平面層規劃，A棟為三併一梯，梯戶比約1:3，B棟為五併雙梯，梯戶比約1:2.5，尖峰時間等待電梯稍久。格局坪數規劃為二房(23~27坪)、三房(33~37坪)、四房(41~42坪)、店面(19~36坪)，其中，A1、A3戶為相似四房，戶戶皆明廳明房，且冷氣室外機均有獨立空間，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鵬躍序」位於八德擴大重劃區，相較於其他開發中的重劃區，該區機能到位，且市容新穎舒適，居住品質頗佳，推薦B5戶給首換族，獨立玄關且雙陽台配置，空間高坪效設計。另外，建議首購族可參考A2戶，少見小坪數雙衛浴配置，使用空間多元彈性。
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