開箱文 | 台南市安定區日初莊園Ⅱ看屋心得（價格+格局分析）
2020年台積電在南科連續4次砸下百億獵地，帶動建商及中、下游廠商進場卡位，新市等四個行政區被視為最具發展的蛋黃區域，帶動周邊經濟活絡以及廠辦、住宅需求，而本次介紹的新案「日初莊園Ⅱ」為該系列二期，由全易建設投資開發，正處於台南市安定區港口段生活圈，全案規劃2~3房、最小坪數28坪起，戶戶邊間，全平面車位。
日初莊園Ⅱ外觀圖
優點
- 位置：「日初莊園Ⅱ」基地周邊多為透天住家及田野，視野寬闊舒適。
- 社區規劃：單層四併雙梯，出入單純，戶戶邊間設計，2~3面採光。
缺點
- 交通：缺乏大眾運輸系統，出入須仰賴騎車或開車。
- 機能：基地周邊商業活動稀少，須開車或騎車採買。
區域解析
地理位置
「日初莊園Ⅱ」位於台南市安定區港口段1491-6地號。
交通機能
距離國道一號約車行7分鐘、國道八號3分鐘。
生活機能
- 學校：車行4分鐘抵南安國小，7鐘到安定國中。
- 商業：車行7分鐘到全聯，3分鐘到港口慈安宮市場。
- 休閒：車行6分鐘至塭南公園。
社區規劃
「日初莊園Ⅱ」位於台南市安定區港口段1491-6地號，由全易建設投資開發，富丞營造工程興建，基地面積672.76坪，樓層規劃為1幢2棟地上11層建築，共有75戶住家，車位共規劃82個平面車位，車位配比1:1.09，足以一戶一車位。
公設比31.5%，公共設施有接待大廳、健身房、家教室。住宅標準平面層單層四併雙梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃二房(28坪)、三房(35坪)，戶戶邊間、2~3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「日初莊園Ⅱ」位於台南市安定區港口生活圈，擁有基本的日常機能，不過基地周邊商業機能較少，仍需仰賴開車或騎車採買，全案採系列推案，為大基地開發，屬於小型純住宅社區，梯戶比僅1:2、出入單純，推薦A2戶給想要一次到位的小家庭，雙衛浴開窗、3間臥室皆為雙人房尺度；另首購族或長期置產族可考慮B1戶，為市場上少見小坪數雙衛浴配置，空間運用、收納場域上更顯彈性。
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