開箱文 | 台南市永康區綠格永心看屋心得（價格+格局分析）
台南市永康地區為南科外第一環成熟市中心，近年受惠於南科園區效應，不少高科技菁英族群購屋於此，也帶動區域銷售熱度，而由巨兆國際投資開發的預售新案「綠格永心」正處於永大路商圈，基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，全案規劃2~3房、最小25.19坪起，戶戶2~3面採光。
綠格永心外觀圖
優點
- 位置：「綠格永心」基地周邊多為透天住家，純住氛圍濃厚，中高樓以上視野條件佳。
- 社區規劃：僅21戶小型純住宅社區，出入單純，且低公設比，相較於市面上同坪數大樓，實際使用面積相對大。
缺點
- 社區規劃：「綠格永心」車位配比僅1:0.81，不足以一戶一車位。
- 格局規劃：舊市區規劃，不如重劃區市容新穎。
區域解析
地理位置
「綠格永心」位於台南市永康區永埔街。
交通機能
距離國道一號約車行6分鐘，至永康車站約5分鐘。
生活機能
- 學校：至永康國小、永康國中小約車行2分鐘。
- 商業：至永大商圈、全聯約車行3分鐘，家樂福超市8分鐘，自強黃昏市場約步行11分鐘。
- 休閒：步行至探索教育公園約10分鐘，距離台南市永康圖書館車行5分鐘。
社區規劃
「綠格永心」位於台南市永康區永埔街33巷5號旁，由巨兆國際建設投資開發，富雄營造興建，基地面積206.39坪，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有21戶住家，車位共規劃17個平面車位，車位配比1:0.81，不足以一戶一車位。
公設比29.74%，公共設施有信箱區。住宅標準平面層方面，單層五併雙梯，梯戶比約1:2.5，不過總戶數不多，等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃2房(25.19坪)、3房(27.19~33.33坪)，A1/A2/A3戶為相似三房，戶戶三面採光，皆配置L型廚具。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「綠格永心」位於台南永康永大路商圈，周邊商業機能密集，且10分鐘內擁有完善生活機能，推薦A1/A2/A3戶給首換族，三面採光、大尺度公領域，明廳明房，室內通風明亮。另外，建議首購族參考B1戶，少見小坪數雙衛浴配置，使用上更加彈性充裕。
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