開箱文 | 台南市學甲區寬薪園9看屋心得（價格+格局分析）
台南房市過去以內需市場為主，新建案供給有限，不過近年在科技產業帶動下，各地百花齊放，然而隨著房價高昂，自住買盤外溢至蛋白區，而本次介紹的新案「寬薪園9」正處於學甲市區，近距學區、傳統市場，日常機能便捷，全案規劃地上3~4層透天產品，最小地坪23坪、建坪42坪起，基地三面臨路，出入動線流暢。
寬薪園9外觀圖
優點
- 位置：「寬薪園9」鄰近東陽國小，周邊多為透天住家，生活氛圍舒適清幽。
- 機能：5分鐘路程內享有學區、市場等機能。
缺點
- 交通：「寬薪園9」缺乏大眾運輸系統，需仰賴自行開車或騎車。
- 格局規劃：受限於格局，多數衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「寬薪園9」位於台南市學甲區寶發路。
交通機能
正處於台19線上，可銜接佳里市區、台84線。
生活機能
- 學校：步行4分鐘抵東陽國小，車行4分鐘則可至學甲國中。
- 商業：車行4分鐘可到學甲公有市場、全聯，5分鐘可到中正路商圈。
- 休閒：缺乏大型綠地休閒設施。
社區規劃
「寬薪園9」位於台南市學甲區寶發路，由允成開發投資開發，允成營造工程興建，基地面積476.51坪，樓層規劃為18棟地上3、4層建築，共有14戶住家，4戶店面，結構採RC鋼筋混凝土，車位規劃前院停車、1樓停車，規劃地坪23~32坪、 建坪42~59坪。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寬薪園9」位於台南市學甲區，緊鄰東陽國小，基地三面臨路，出入動線流暢，且5分鐘內可至中正路商圈，日常生活機能便捷，推薦A3戶給高資產族，1樓可作為店面使用，2樓以上有4間臥室，可自用、可出租。
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