開箱文 | 新北市三重區永峰上鈺看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區福德南路與重新路一段交叉口屬舊市區地段，「永峰上鈺」位於該地，周邊商家聚集，距市場、夜市、捷運站不遠，且一橋之隔即達台北市區，交通便利性不錯。全案住家規劃1房~3房產品，強調具有多項公設，住家最小坪數15坪起。
永峰上鈺外觀圖
優點
- 環境：「永峰上鈺」位舊市區地段，周邊商家聚集，距市場、捷運站、公園、學校皆不遠，生活機能良好。
- 規劃：有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房…等多樣公共設施。
缺點
- 規劃：梯戶比1:4.5，屬高梯戶比；車位配比1:0.45，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「永峰上鈺」位在新北市三重區福德南路與重新路一段交叉口，屬舊市區地段，周邊商家聚集。
交通機能
步行約3分鐘可達捷運台北橋站，另車行約1分鐘即達台北大橋，可快速連結台北市區。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘即達光興國小，車行約4分鐘可至光榮國中。
- 商業：步行約3分鐘可達重新公有零售市場、三重農會超市，而市場北側亦是三和夜市範圍，另步行約7分鐘可達全聯福利中心(三重天台店)。
- 休閒：步行約4分鐘到達開元公園。
社區規劃
「永峰上鈺」位於新北市三重區福德南路與重新路一段交叉口，由永峰開發建設股份有限公司投資興建，盛德營造股份有限公司營造，採RC鋼筋混凝土結構。基地面積323.01坪，公設比33%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等。
樓層規劃為1棟地上15層，地下4層建築，共有116戶住家，3戶店面，屬中型社區，格局坪數規劃1房(15坪)、2房(20坪)、3房(32~41坪)。車位共規劃39個平面車位、15個機械車位，車位配比1:0.45，不足1戶1車位設計。
本案9-10樓平面圖單層9戶配2部電梯，梯戶比1:4.5，屬高梯戶比；其中A1、A4、A6、A9戶為3房規劃，其中A1、A9戶為3面採光，A4、A6戶為雙面採光，房間及客廳皆有開窗； A2、A3、A5戶為2房規劃，皆為單面採光，房間都有開窗，其中A2、A3戶格局對稱相仿，A7、A8戶為1房規劃，皆單面採光且格局對稱相仿。
格局解析
周邊比價
購買建議
「永峰上鈺」位新北市三重區主要幹道旁，屬舊市區地段，周邊商家聚集，距市場、夜市、捷運站皆不遠，且鄰近台北大橋，生活機能及交通條件都不錯。本案規劃1房~3房產品，適合首購及首換的客戶；而3房產品皆位邊間，其中A1戶為3面採光，且各臥房皆可擺雙人床，整體坪效、動線都不錯，換屋需求的購屋者可優先考慮。
