開箱文 | 新北市八里區全坤家宜看屋心得（價格+格局分析）
新北市近年來有許多區域因公建題材等，讓房價看漲，但八里區目前尚屬蛋白區塊，因此吸引許多首購族目光，上市建商全坤建設就在八里區推出新案「全坤家宜」規劃逾百戶中型社區，公設有包括廚藝教室等多項休閒設施，規劃2~3房產品，最小坪數22坪起。
全坤家宜外觀圖
優點
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環境：周邊有61、64快速道路開車族便利。
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社區：「全坤家宜」規劃包括親子遊戲區、廚藝教室等多項公設，供社區住戶使用。
缺點
- 社區規劃：梯戶比1:4.3，屬於高梯戶比，上下班尖峰時間恐久候電梯。
區域解析
地理位置
「全坤家宜」位於新北市八里區頂罟一路，鄰近台北港特地區，市容相對簡單。
交通機能
周邊有61、64快速道路，可來往新北市各區，開車族便利。
生活機能
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學校：車行2分鐘可到八里國小、車行7分鐘可到八里國中。
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商業：車行2分鐘可到家樂福超市八里商港店，有一定基礎的採買機能。
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休閒：車行2分鐘可到八里商港公園，有綠地可供休憩。
社區規劃
「全坤家宜」位於頂罟一路，由上市建商全坤建設投資興建，基地面積793.2坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有152戶住家、3戶店面，屬於中型社區，車位共規劃152個平面車位，車位配比1:1，可一戶配一車位，公設比34.5%，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區等。
格局坪數規劃二房(22~28坪)、三房(38~40坪)、四房(56~58坪)，單層13戶配三部電梯，梯戶比約1:4.3，屬於高梯戶比，A1、A2相同格局單面採光，A3戶雙面採光，A4、A9相似格局雙面採光，A5、A6、A7、A8戶對稱格局單面採光，A10戶三雙面採光，A11、A12相似格局，單面採光，A13戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「全坤家宜」位於八里區周邊鄰近台北港特定區，有61、64快速道路可供使用，因此建議自備交通工具較為方便，另外高梯戶比1:4.3，因此上下班時間恐久候電梯，家庭人口數不多且重視採光的客群可以選A10戶，雙面採光，各空間均有開窗，有一定的通風性。
