開箱文 | 高雄市三民區璟都心看屋心得（價格+格局分析）
高雄火車站周邊因鐵路地下化與高雄新車站的建設，市容正逐步轉型中，加上車站附近商圈發達，工作機會多且生活機能完善，一直是高雄房市交易熱絡的區域之一。「璟都心」位於三民區，鄰高雄車站、高醫商圈、吉林夜市，全案規劃2~4房，最小25坪起，訴求鄰近高雄新站及高醫大生活圈。
璟都心外觀圖
優點
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機能：學區、商圈、醫療、公園皆在步行10分鐘範圍內，生活機能與休閒皆便利。
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發展前景：高雄車站周邊因開發較早，市容、商圈較為老舊，為市容轉型與活絡商圈，市府配合鐵路地下化與高雄新車站而推動「表參道計畫」，並加速區內危老都更，形塑未來新站周圍新風貌。
缺點
- 社區規劃：有部分為機械車位，須留意車種限制與後續保養問題，且車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「璟都心」 位於高雄市三民區青島街，鄰近高雄車站、高醫商圈。
交通機能
車行約5分鐘可到高雄火車站、捷運紅線後驛站與高雄站。
生活機能
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學校：步行約7分鐘可到學區愛國國小，步行約10分鐘可到學區三民國中。
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商業：步行約6分鐘可到民生市場，車行約5~6分鐘可到全聯(高雄博愛店)與好市多(大順店)。
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休閒：步行約8~10分鐘可到三民公園、同盟公園與十全滯洪公園。
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醫療：步行約4分鐘可到高雄醫學大學附設醫院。
社區規劃
「璟都心」由興璟建設投資興建，基地面積767.44坪，規劃3棟地上12、15層、地下2層建物，共142戶住家、7戶店面，屬於中型社區，停車位為平面式37個、機械式108個，車位配比1:0.97，不足一戶一車位；公設比32.51~32.93%，公設項目有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、瑜珈教室。
3棟建物皆為單層4併配2部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比，格局規劃2房(25坪)、3房(31~36坪)、4房(45坪)；D1、D2為2房格局，其中D1為3面採光；除A1及A2,其他3房格局皆三面採光，A3與A5戶、B1與B2戶格局分別對稱相仿，B3、B5、D3、D5戶為對稱相仿格局；4房格局皆雙面採光，A1、A2為對稱相仿格局；各戶客廳、臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「璟都心」位三民區，鄰高雄車站與高醫，附近商圈多，生活機能便利，適合當地舊換新或喜好市區便捷生活的換屋族群。退休換屋族可選擇2房的D1戶，三面採光，次臥無隔間，可依照需求規劃成餐廳或書房；家庭換屋族可選擇3房的A3戶，室內無柱坪效佳，客餐廳規劃完整，且離電梯較遠，不易受電梯運作噪音干擾；家庭成員較多可選擇4房的A1戶，書房可裝潢隔間成臥室使用。
