開箱文 | 台北市松山區伊邸看屋心得（價格+格局分析）

「伊邸」位復興北路499巷口，近復興北路地下道，附近車行不少、屬住商混合區。

步行約7分鐘可達捷運中山國中站，車行約6分鐘可達松山機場及捷運松山機場站，另有建國高架及國道1號可運用。

• 學校：步行約7分鐘可達五常國小，步行約5分鐘可達五常國中。
• 商業：步行約10分鐘可達五常市場及全聯(松山民有店)，步行約11分鐘可達濱江市場。
• 休閒：步行約8分鐘可達榮星公園。

「伊邸」位台北市松山區復興北路上，由萬薪建設股份有限公司投資興建，採RC鋼筋混凝土結構。基地面積約249.77坪，公設比約36.99%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區。

樓層規劃地上12層，地下3層，共有63戶住家，屬小型社區，格局坪數規劃2房(21坪)、2+1房(26~33坪)產品。車位規劃平面式22個、機械式27個，車位配比1:0.78，不足1戶1車位設計。

本案標準層平面圖單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比；其中A2、A3、A5戶為2房格局，A2、A3戶格局對稱相仿；A2、A3戶為單面採光，A4、A5戶為雙面採光，A1、A6戶為三面採光，各戶型房間皆有開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「伊邸」所在的位置，基本的生活機能皆完備，2~2+1房規劃也是符合現在市場主流設計，不管是舊公寓、大樓換新房，還是小家庭首購都很適合。建議重視寧靜度的購屋者，可優先選擇臨巷內的A6戶，而若是有資金考量的話，A5戶也是不錯的選項；家庭成員較多的購屋者，此案尚有A1+A2戶合併的大3房格局可參考。