開箱文 | 新北市林口區聯廣闊境看屋心得（價格+格局分析）
林口新市鎮重劃區擁有重劃區嶄新市容，居住環境宜人。「聯廣闊境」位在新北市林口區文化二路一段巷內，附近有7,700坪的扶輪公園、昕境廣場與國賓影城，距林口三井OUTLET、超市、傳統市場皆不遠，生活機能便利。全案住家規劃1+1~4房格局，強調4房產品雙主臥設計，住家最小坪數17.77坪起。
聯廣闊境外觀圖
優點
- 環境：「聯廣闊境」位林口新市鎮，鄰近公園、影城、超市、市場，生活機能良好。
缺點
- 規劃：全案規劃有店面、一般事務所及住家，休閒公設不多，公設比達34.7%。
區域解析
地理位置
「聯廣闊境」位在新北市林口區文化二路一段巷內，屬林口新市鎮重劃區，附近多為新建大樓。
區域重大遠景規劃：三井OUTLET二期目前建設中，預計2024年完工；在三井OUTLET二期旁則是林口媒體園區，預計2026年完工。
交通機能
機場捷運林口站(A9站)車行約5分鐘，另至國道1號林口交流道車行約5分鐘。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘達新林國小，另車行約5分鐘可達南勢國小（自由學區）；車行約4分鐘可至林口國中。
- 商業：步行約5分鐘可達林口黃昏市場及家樂福超市(林口文化三店)；步行約6分鐘可達全聯福利中心(林口麗都店)及林口三井OUTLET。
- 休閒：步行約1分鐘即達7,700坪林口扶輪公園。
社區規劃
「聯廣闊境」基地位於林口區文化二路一段309巷內，由聯廣建設股份有限公司投資興建，昱嘉營造有限公司營造，基地面積340.9坪，屬中心商業區用地，公設比34.7%。
樓層規劃地上22層，地下5層建築，共有52戶住家，9戶店面，58戶一般事務所，屬中型社區，規劃1+1房(17.77坪)、2房(28.24~29.65坪)、4房(42.98~46.10坪)、開放格局(17.80~37.76坪)、店面(21.52~52.68坪)。車位規劃共97個平面式車位，車位配比1:0.82，不足1戶1車位設計。
本案13、15、17、19層平面圖單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比。其中A、E戶為2房設計；而B、D戶為4房，格局大致對稱相仿；C戶則1+1房格局。採光部份，C戶為單面採光，A、E戶為雙面採光，B、D戶為3面採光。另電梯間有開窗，採光、通風不錯。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聯廣闊境」步行約1分鐘即達林口扶輪公園、昕境廣場與國賓影城，而超市、黃昏市集、林口三井OUTLET也皆相距不遠，生活採買皆能就近滿足。本案住家規劃1+1房~4房產品，首購、換屋客層皆有含括，其中4房規劃的B、D戶都是雙主臥、3面採光設計，整體空間坪效、動線也不錯，換屋需求的購屋族可優先參考。
