開箱文 | 新北市板橋區新濠一滙看屋心得（價格+格局分析）
江翠北側重劃區因鄰近雙北市中心，近年一直都是雙北房市熱門的區域之一，「新濠一滙」位於重劃區東側的G區，離台北市只有一橋之隔，且鄰近江子翠與青翠市場周邊商圈，生活機能完善；全案規劃2~3房，最小19.93坪起，訴求水岸景觀宅。
新濠一滙外觀圖
優點
- 機能：鄰近民治街與江子翠商圈，生活機能便利。
- 交通：鄰近板南線江子翠站、新北環快、華江橋、萬板與華翠大橋，往返台北市與新北市區皆便利。
- 機能：附近有多個公園與河岸自行車道，運動、休閒設施豐富。
缺點
- 環境：鄰舊市區巷道較窄，出入會車時需要注意，基地離新北環快高架道路較近，車行噪音恐較明顯。
區域解析
地理位置
「新濠一滙」位新北市板橋區環河西路四段699巷，屬江翠北側重劃區G區，鄰近民治街商圈。
交通機能
車行約2分鐘可上新北環河快速道路，車行約6分鐘可到捷運板南線江子翠站。
生活機能
- 學校：步行約6分鐘可到學區文聖國小，車行約7分鐘可到學區江翠國中。
- 商業：步行約4分鐘可到青翠市場，步行約7分鐘可到全聯(板橋文聖店)。
- 休閒：步行約1分鐘可到懷石公園，步行約5~7分鐘可到音樂公園與華江河濱公園，河濱公園內有籃球場、曲棍球場、輪式溜冰場、自行車道等多項設施。
社區規劃
「新濠一滙」由新濠建設投資興建，基地面積1717.59坪，規劃1幢2棟地上30層、地下5層建物，共335戶住家、177戶一般事務所，屬於大型社區，停車位為平面式471個，車位配比1:1.41，可一戶一車位；公設比35.8%，公設項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、親子遊戲區。
「新濠一滙」A棟單層10併配4部電梯，梯戶比1:2.5，B棟單層8併配3部電梯，梯戶比1:2.7，皆屬一般梯戶比，格局規劃2房(19.93~25.49坪)、2+1房(25.74~29.78坪)、3房(31.28~41.71坪)。
2房格局皆單面採光，A2、A3、A8、A9戶格局對稱相仿，A6、A11戶格局相似；2+1房B5、B6戶單面採光格局相仿，B7、B9戶雙面採光格局對稱相仿；3房格局皆雙面採光，A1、A5、A7、A10戶格局對稱相仿；所有格局臥室皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新濠一滙」位江翠北側重劃區，鄰近民治街與江子翠商圈，生活機能完善豐富，且離台北市僅一橋之隔，房價較之台北市相對親民，適合當地與台北市區換屋族群選購。
以平面圖來看，小家庭可選擇2房A8、A9戶，室內無柱坪效佳，兩套衛浴，日常使用較方便，且離高架道路遠，車行噪音影響較少，如需要多一間書房或工作室，可選擇B5、B6戶，同樣室內無柱與兩套衛浴，多一間房可規劃使用；如家庭成員多，可選擇3房的A7戶，室內無柱坪效佳，玄關較長可規劃鞋櫃與儲物櫃增加收納，且離高架道路遠，車行噪音影響較少。
