開箱文 | 新北市淡水區天生卓閱看屋心得（價格+格局分析）

「天生卓閱」位在新北市淡水區中正路一段巷內，屬沙崙地區，周邊新大樓、舊公寓混處。

區域重大前景規劃：銜接淡水、八里的『淡江大橋』橫跨淡水河口，是全世界最大的跨距斜張橋，未來可銜接招標中的淡北道路及規畫中的八里輕軌，也可連結台61線、台64線快速道路及台15線，更將成為新北市的地標，工程預計2025年完工。

本案出巷口就是台2乙線，往南通往淡水舊市區，往北則達沙崙、淡海新市鎮；另車行約7分鐘可達捷運淡水站。

• 學校：步行約8分鐘達學區天生國小，車行約7分到達學區淡水國中。
• 商業：車行約2分鐘可達全聯福利中心(淡水沙崙店)；另車行約2分鐘到達家樂福超市(淡水沙崙店)。
• 休閒：步行約8分鐘可達和平公園。

「天生卓閱」位於新北市淡水區中正路一段巷內，由興格建設股份有限公司投資興建，賀易營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積708.99坪，公設比約35%，休閒設施有接待大廳、多功能閱覽室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、信箱區等。樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有81戶住家、4戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃2房(28~30坪)、4房(53坪)、3+1房(47~51坪)產品，車位共規劃77個平面車位、15個機械式車位，車位配比1:1.08，符合1戶1車位設計。

本案標準層平面圖單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比；其中A1戶為4房，A3戶為3+1房，A5戶為3房，其餘的A2、A6、A7戶皆為2房格局，其中A6、A7戶格局對稱相仿；採光部份，A1戶為3面採光，A2、A3、A5戶皆有雙面採光，A6、A7戶為單面採光，各戶型房間及客廳皆有開窗。另外，電梯間有開窗，通風、採光都不錯。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「天生卓閱」位在新北市淡水區巷內，距國小、超市、公園都不遠，生活機能還不錯，東北方不遠處則有興建中的淡江大橋，未來可連結台61線及台64線快速道路，交通遠景頗為看好。全案規劃2~4房產品，首購及換屋族皆適合，首購族可優先選擇面向農地的A2戶，視野相對較佳，至於換屋族可選擇A1戶，此戶位邊間有3面採光，且為雙主臥設計，整體空間坪效、動線不錯。