重劃區首購宅 千坪基地房價才1字頭

原創2019-03-29     591編輯部/陽光宅男
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仁武近年來發展很不錯,我是說房市不是烤鴨XD,除了原本的推案熱區澄德重劃區外,在愛河上游河畔的84期重劃區也逐漸有案子出現囉!華友聯的「秋紅谷」就是該區域的第一場大樓案,跟著阿宅來去看看吧!

秋紅谷接待中心
秋紅谷接待中心
綜合評分  3.60分/5分

華友聯投資興建的「秋紅谷」位在仁武84期重劃區,基地位在仁武北屋北街附近,屬新興重劃區,居住品質佳,占地約1043坪,共2棟15F/B3的大樓,175戶純住家,規劃2-3房27-37坪,開價17-18萬/坪,戶戶皆有平面車位。

優點

1. 全住宅規畫生活環境單純

2. 全棟衛浴開窗,通風良好

3. 總價帶適合首購族

4. 每戶都配有平面車位

5.享有全戶保固3年,年終免費補漆等,售後保固

缺點

1. 周邊生活機能未成熟

2. 周邊缺乏大眾運輸工具

3. 仁武區娛樂機能較不足

4.主要聯外道路北屋北街是死巷

地段環境  4.00分/5分

「秋紅谷」位在北屋北街上,這裡是84期重劃區的範圍,也是華友聯在這裡的第一個建案,目前附近周邊其實都還是空地或工地,來去看看最主要的出入道路北屋北街。

  • 10米寬的北屋北街
    10米寬的北屋北街
  • 北屋北街是主要聯外道路
    北屋北街是主要聯外道路
  • 北屋南街也是主要道路
    北屋南街也是主要道路
  • 愛河支流
    愛河支流
環境示意圖
環境示意圖

生活機能最近的需要到永仁街上,車程不到3分鐘,永仁街其實是較早的聚落區域,因為發展早才有了小商圈,最主要的商圈還是八德商圈和仁雄商圈,從基地到這兩個商圈,車程約在10分鐘內,距離都不遠,平常的生活所需這兩個商圈也都足夠了。

  • 永仁街
    永仁街
  • 永仁街
    永仁街
  • 八德商圈
    八德商圈
  • 八德商圈
    八德商圈

除了全聯、寶雅、7-11、屈臣氏等,仁雄商圈裡也有媽媽最愛的登發傳統市場,在傳統市場買菜真的比較便宜啊!可是如果家裡人不多的話就要注意不浪費囉~

  • 全聯
    全聯
  • 寶雅
    寶雅
  • 屈臣氏
    屈臣氏
  • 登發傳統市場
    登發傳統市場

基地附近有不少綠地公園,像是北屋滯洪池和澄觀公園,大型綠地八卦運動公園和澄清湖景區約10分鐘內車程,綠地多休閒機能強,生活環境清幽。

  • 北屋滯洪池
    北屋滯洪池
  • 澄觀公園
    澄觀公園
  • 八卦公園
    八卦公園
  • 澄清湖
    澄清湖

學區屬於八卦國小和大灣國中,基地位置到八卦國小約5分鐘車程、到大灣國中騎腳踏車約15分鐘左右;距離學區位置都不會太遠,只是仁武幾條主要道路下班時間車子都很多,可能會剛好跟接送時間混在一起阿><

  • 八卦國小
    八卦國小
  • 大灣國中
    大灣國中

對了!附近有一間大家都愛吃的脆皮紅豆餅喔!!這間每次來可都是要排隊的生意很好~

雖然叫紅豆餅但是阿宅我比較愛奶油口味的,每次紅豆餅店都點奶油,有一個問題困擾阿宅很久了,那就是為什麼大家招牌都只要叫紅豆餅呢?沒有奶油餅、芋頭餅、巧克力餅之類的嗎? ((揍飛

  • 勉強買一個紅豆
    勉強買一個紅豆
  • 奶油珍珠<3
    奶油珍珠<3

難怪會排隊,美好的事物值得等待,酥脆的外皮帶著焦香,喀滋的咬下爆發出燙口的奶油醬,仔細一咬這帶勁的Q彈珍珠,讓我想起以前我妹跟我搶電視看的"珍珠"美人魚,原來....原來...這就是粉色珍珠音調阿~~~幸福的路徑直達我的心♥

咳咳~該來看一下附近的房價了,84期重劃區是新的重劃區,目前唯一進場銷售的個案就只有華友聯的「秋紅谷」,附近很多工地都已經在動工了,未來陸續會有新案進場;所以目前能比較的新案就只能拉大範圍到澄德重劃區了,「秋紅谷」開價每坪17-18萬,指標案全誠、日宇建設和城揚建設合建的「大麗城」開價16-18萬/坪、日大建設的「樂LOFT」開價15.3-17.8萬/坪、「28行館」開價23-24.8萬/坪。

  • 區域房價
    區域房價
  • 「28行館」開價23-24.8萬/坪
    「28行館」開價23-24.8萬/坪
  • 「樂LOFT」開價15.3-17.8萬/坪
    「樂LOFT」開價15.3-17.8萬/坪
  • 「大麗城」開價16-18萬/坪
    「大麗城」開價16-18萬/坪
社區規劃  4.00分/5分
模擬外觀
模擬外觀

由華友聯建設投資興建的「秋紅谷」位在仁武北屋北街上,基地面積約1043坪,是共2棟15F/B3的電梯大樓,規劃175戶純住家;2房25-26坪、3房32-37坪,開價17-18萬/坪、規劃179個車位,開價125-145萬,全平面車位,戶戶都能配車位喔!主要道路是8-10米寬的北屋北街和京文街。

  • 1樓平面
    1樓平面
  • 標準層
    標準層

純住宅大樓,環境單純,公設比約35%;公設都在一樓,簡單卻完整,規劃有中庭花園、接待大廳、健身房、閱覽室、交誼廳、親子遊戲間等,目前預售階段一樓公設規畫還沒完全定案,先給大家看看基本的規畫圖,有提到的公設未來都一定有喔~兩棟標準層都是6併2梯,1樓挑高6米、2-10樓高3米、10-15樓高3.2米,因為大樓格局不是正方形,退縮約10~25米不等,棟距寬廣。

  • 健身房
    健身房
  • 親子遊戲室
    親子遊戲室
  • 閱覽室
    閱覽室
  • 接待大廳
    接待大廳

預售階段很多東西都只能靠想像阿~好險現場有做出樣品屋讓我們參考,就先來看看A6樣品屋2房26.67坪。

A6:2房1廳1衛1陽台,單採光
A6:2房1廳1衛1陽台,單採光

A6樣品屋2房1廳1衛1陽台,單採光,雖然只有簡裝,但是可以看到客廳廚房採開放式,起居空間連通位置空曠,和臥室之間沒有多餘的走道,但是客廳採光需要注意,起居空間可能會有點昏暗。

  • 客廳
    客廳
  • 一字型廚房
    一字型廚房

廚房採一字型設計節省空間,廚具標準配備有櫻花三機,其中IH爐是較新的配備,不少新大樓都淘汰電陶爐、瓦斯爐改裝這個,但是有什麼特別的呢?

  • 烘碗機
    烘碗機
  • 洗手槽
    洗手槽
  • 櫻花IH爐
    櫻花IH爐
  • 取自自由時報
    取自自由時報

簡單來講IH爐的優點是,加熱效率佳、安全性高、清潔方便;IH 爐因為加熱僅限於鍋子本身,外在環境不會跟著升溫,所以夏天做菜時不會”香汗淋漓”, 加上非自體發熱,而是讓鍋子發熱,所以爐面溫度低,比較安全而且關電源就能直接清洗喔。不過也有缺點,就是烹調方式和鍋具受限,如果想跟小當家一樣做火焰料理就無法拉…..

接著來看主臥,主臥空間充足,採光佳,放下雙人床後還能放化妝台、小夜桌加上大衣櫃,唯一的陽台必須由主臥進出,未來如果在陽台曬衣服會影響到主臥採光。

  • 主臥
    主臥
  • 主臥
    主臥
  • 主臥空間大
    主臥空間大
  • 唯一的陽台在主臥
    唯一的陽台在主臥

A6格局屬於正2房,次臥空間很大,雙人床、長書桌加上衣櫃後,還有不少活動空間,採光面有大窗,未來採光應該很明亮。唯一的衛浴以兩房來說算很大了,空間充裕有開窗,採乾濕分離,3件式沒浴缸。

  • 次臥採光好空間足
    次臥採光好空間足
  • 衛浴空間寬廣
    衛浴空間寬廣

A6格局阿宅在意的點是,客廳採光和陽台動線;客廳雖然會有採光問題,但依現代人朝九晚五的作息,客廳採光好像就沒那麼重要了?要不然正兩房和大衛浴,空間非常充足,2間房間採光也都很好,重點是還可以配平面車位,其實很適合新婚夫妻和3人小家庭呢!

A7-3房2廳2衛2陽台37.86坪,雙採光。
A7-3房2廳2衛2陽台37.86坪,雙採光。

接著來看A7-3房2廳2衛2陽台37.86坪,雙採光。一進門可以看到客餐廳聯通,視野通透空間寬廣,採光由客廳外的陽台進來,客廳空間充足可放下L型沙發,餐桌可以坐4人。

  • 客餐廳聯通
    客餐廳聯通
  • 客廳
    客廳
  • 起居空間視野通透
    起居空間視野通透
  • 4人餐桌
    4人餐桌

裝潢是現在最流行的莫蘭迪色調,摁摁看來色調再深一點然後加點華貴的金色就可以演宮廷劇了 ((根本一點都不像阿!!

J4養心殿
J4養心殿

廚房是L型可以直接通往工作陽台,工作陽台很大啊!曬衣服和雜物收納都沒煩惱。

  • L型廚房
    L型廚房
  • 超大工作陽台
    超大工作陽台

主臥空間充足採光佳,放下雙人床和兩個床頭桌後還有很多空間,收納大衣櫥和化粧台也都有,主衛浴有開窗,3件式乾濕分離沒浴缸,衛浴空間很寬敞,沒有擁擠感,配備有Panasonic的4合1暖風機。

  • 主臥採光好空間大
    主臥採光好空間大
  • 主臥
    主臥
  • 主臥有不少收納空間
    主臥有不少收納空間
  • 主衛浴空間大
    主衛浴空間大

臥室A寬間也充足,放下小號的雙人床加上書桌後,空間還很充裕,採光透過工作陽台未來曬衣服可能會受影響,臥室B採光佳,放下雙人床、書桌和櫃子後空間就差不多了,共衛浴有開窗,採3件式乾濕分離沒有浴缸,空間一樣很寬敞。

  • 臥室A
    臥室A
  • 臥室B
    臥室B
  • 臥室B
    臥室B
  • 共用衛浴
    共用衛浴

A7的室內空間其實很足夠,最適合一家4口的家庭,起居空間和房間都不會壅擠,衛浴都開窗、採光佳,有超大的工作陽台,需要注意的是收納空間的位置預留,可以跟設計師討論該怎麼最有效的利用空間喔~


這就是今天阿宅的賞屋筆記~歡迎幫偶按讚分享呦 ٩(●˙▿˙●)۶…⋆ฺ

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