開箱文 | 新北市三重區欣懋極綻看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區因鄰近北市，又屬於早期發展區塊，生活機能好，吸引許多北市首購或是換屋族青睞，位於捷運三重國小站附近的新案「欣懋極綻」，規劃逾百戶的中型社區，2~3房產品，最小坪數21坪起。
欣懋極綻外觀圖
優點
- 環境：周邊鄰近國小學區、公園綠地均可步行抵達。
- 社區：「欣懋極綻」邊間2~3面採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：部分戶型室內有柱、樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「欣懋極綻」位於新北市三重區大智街與六張街交叉口，屬於早期發展商圈，周邊市容較為繁雜。
交通機能
步行7分鐘可到北捷中和新蘆線三重國小站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：步行6分鐘可到厚德國小、車行5分鐘則可到明志國中，學童上下學還算便利。
- 商業：步行10分鐘有三重力行菜市場、一旁即有全聯福利中心，早晚採買機能相當便利。
- 休閒：步行2分鐘即可到六張公園，有不少遊具可供使用。
社區規劃
「欣懋極綻」位於新北市三重區大智街與六張街交叉口，樓層規劃地上20層，地下5層建築，共有141戶住家，9戶店面，屬於中型社區，共規劃115個(2個為愛心車位)的平面式車位以及34個機械式車位，車位配比1:0.99，公設比34.8%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、音樂木藝教室。
格局坪數規劃2房(21、22坪)、3房(34、43坪)產品。單層8戶配三部電梯，梯戶比約1:2.6，尚屬低梯戶比，A1、A5戶對稱格局雙面採光，A2、A3戶對稱格局單面採光，A6、A9戶對稱格局三面採光，A7、A8戶對稱格局單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「欣懋極綻」基地位置周邊鄰近三重國小站，周邊不管是菜市場、公園、國小學區均在步行可至距離內，生活機能便利，社區亦規劃需多包括健身房等多項公設方便居民後續使用，重視採光的客群可挑選A6、A9戶對稱格局，三面採光，客廳、臥室及衛浴均有開窗，有獨立玄關方便設計規劃收納使用。
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