開箱文 | 新北市泰山區佳鋐運看屋心得（價格+格局分析）
新北市塭仔圳重劃區位於新莊、泰山交界，共享兩區成熟商圈機能，近年來吸引許多建商插旗推案，新案「佳鋐運」位於信華五街，鄰近周邊新泰路商圈，生活機能好，社區規劃百戶內小型社區，出入單純在重劃區相對少見，2~3房產品，最小坪數26坪起。
佳鋐運外觀圖
優點
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環境：重劃區市容景觀，周邊相對簡單乾淨。
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社區：「佳鋐運」屬於百戶內小型社區，相較於重劃區多大型基地社區，出入相對單純。
缺點
- 社區規劃：部分戶型室內有柱、樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「佳鋐運」位於塭仔圳重劃區中的信華五街，街道整齊，市容乾淨。
交通機能
近65快速道路，開車族便利，鄰近有機場捷運線可供搭乘。
生活機能
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學校：車行6分鐘可到新泰國小、車行4分鐘則新泰國中，學童上下學還算便利。
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商業：車行9分鐘有家樂福中平店，有大型量販機能，且周邊亦有新泰路商圈，有許多零售店家，可供日常採買。
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休閒：車行5分鐘即可到新莊運動公園、新莊國民運動中心，有綠地及運動課程方便休憩使用。
社區規劃
「佳鋐運」位於新北市泰山區信華五街，地屬塭仔圳重劃區，基地面積568.83坪、規劃為1棟地上14層，地下3層建築，共有78戶住家、3戶店面，屬於小型社區，車位共規劃81個平面車位，車位配比1:1，可一戶配一車位，公設比34.14~34.17%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、宅配室。
格局坪數規劃二房(26~29坪)、三房(37坪)，單層6戶配雙梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，A1、A6戶對稱格局雙面採光，A2、A5戶對稱格局雙面採光，A3、A4戶對稱格局單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳鋐運」位於塭仔圳重劃區內，雖屬新興重劃區，但地理位置可倚靠新莊新泰路商圈採買機能，還算便利，周邊有65快速道路及機場捷運，可輕鬆聯外雙北市各區，小型社區出入單純，家庭人口數不多的購屋族可選擇A3、A4戶對稱的兩房格局，大主臥設計可規劃獨立的衣帽間，方便後續收納使用。
