開箱文 | 台中市清水區鋮豐樂穥-忠孝看屋心得（價格+格局分析）
台中市中心房價高漲，剛性買盤外溢，特別是海線地區，房價低基期，又有不少重大建設話題，是自住首購族首選，而本次介紹的預售華廈案「樂穥-忠孝」正處於海線三雄的清水區，基地在忠孝路，規劃自住主流的2~3房、最小坪數26坪起，純住宅設計，單層四併，出入環境單純。
鋮豐樂穥-忠孝外觀圖
優點
- 位置：「樂穥-忠孝」基地周邊多為透天住家，生活環境清幽寧靜。
- 社區規劃：單層四併、純住宅社區，出入單純。
缺點
- 機能：周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車採買。
- 社區規劃：「樂穥-忠孝」小基地規模、公設比34%，設施僅有交誼廳。
區域解析
地理位置
「樂穥-忠孝」位於台中市清水區忠孝路。
交通機能
距離台61線約車行3分鐘、國道3號9分鐘，至清水車站約6分鐘。
生活機能
- 學校：距離建國國小約車行5分鐘，車行4分鐘則到清水國中。
- 商業：距離清水第二市場約車行3分鐘、清水第一市場及中山路商圈6分鐘、三井OUTLET車行 13分鐘，步行12分鐘也可到全聯。
- 休閒：步行11分鐘抵達牛埔仔運動公園。
社區規劃
「樂穥-忠孝」位於台中市清水區忠孝路，由鋮豐建設投資開發，兆鋒營造興建，基地面積103.07坪，規劃地上6層，地下1層建築，共有20戶住家。車位方面，規劃11個平面式車位，車位配比1:0.55，不足以一戶一車位。
公設比約34%，設施含交誼廳。住宅標準平面層單層四併、一部電梯，梯戶比1:4稍高，但總戶數不多，尖峰時間不必等待電梯太久。坪數規劃二房(26坪)、三房(30.77坪)，其中A戶與B戶為對稱三房、三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樂穥-忠孝」位於台中市清水地區，距離商業機能較遠，需仰賴交通工具採買，不過全案規畫均質純住宅社區，出入單純，生活品質頗佳，推薦A戶及B戶給想要一次到位的小家庭，寬敞公領域、雙衛浴配置，且有前後雙陽台，使用彈性大。
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