開箱文 | 台南市安南區佳晟家慶看屋心得（價格+格局分析）
因南科持續發展、台積電大舉投資建廠效應下，就業人口持續增加，帶動周邊房市發展。預售電梯大樓新案「佳晟家慶」，位於台南市安南區，北外環連通台江大道，可直通南科，距離商圈、學區及綠地均在車行3分鐘內生活圈，全案2棟，共119戶住家、7戶店面，最小坪數25坪起。
佳晟家慶外觀圖
優點
- 環境機能：「佳晟家慶」基地位置佳，日常採買便利。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.95，不足1戶1車位。
區域解析
地理位置
「佳晟家慶」位於台南市安南區保鎮街。
交通機能
有國道1號、台19線及北外環道可利用。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可到安順國小及安順國中。
- 商業：鄰近怡安商圈、安中商圈，車行約3分鐘至全聯福利中心台南育安店、北安利多黃昏市場。
- 休閒：車行約1分鐘可達南路寮公園。
社區規劃
「佳晟家慶」位於台南市安南區保鎮街，由佳晟建設股份有限公司投資興建，萬代福營造有限公司營造。基地面積874.09坪，RC鋼筋混凝土結構、Alfa-Safe耐震建材，樓層規劃為2棟地上12層，地下3層建築，共有119戶住家、7戶店面，屬於中型社區，共有120個平面車位，車位配比1:0.95，公設比34%，規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室及信箱區。
以4~11樓平面圖來看，A棟單層5併，梯戶比1:2.5，Ｂ棟單層6併，梯戶比1:3，格局坪數規劃2房(25~30坪)、3房(37~40坪)、2+1房(33坪)，其中A3、B3、B6戶為單面採光，其餘為雙面採光。格局方面，A1和A2、A5和A6、B1和B2、B5和B7戶互為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳晟家慶」位於台南市安南區，周圍近學區、商圈，方便學童上、下學，生活環境清幽，棟距寬廣，推薦給重視生活品質的換屋族或首購族，A2、B2、B5戶推薦給重視採光、家中人口3~4人的小家庭，A3推薦給注重空間坪效的首購新婚夫妻。
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