開箱文 | 桃園市楊梅區鴻灃 越看屋心得（價格+格局分析）
桃園市楊梅區受惠於國道一號五楊高架道路通車後，吸引不少脫北者買房，尤其是接近交流道又有生活機能的區段為熱門選項，像是預售案「鴻灃越」所在的新農街，為區內少見擁有棋盤式街廓、大樓群聚之路段，並有完善生活機能，全案規畫2~3房，最小坪數27坪起，戶戶無暗廳暗房、多數衛浴開窗。
鴻灃 越外觀圖
優點
- 位置：「鴻灃 越」基地正對透天群，且周邊道路筆直，為少見兼具重劃區、舊市區機能之地段。
- 社區規劃：單層4~5併搭配雙梯，低梯戶比，出入單純，且車位配比超過1:1，足以一戶一車位。
缺點
- 社區規劃：部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「鴻灃 越」位於桃園市楊梅區新農街上。
交通機能
距離國道一號楊梅交流道約車行3分鐘，至楊梅車站約6分鐘。
生活機能
- 學校：步行11分鐘抵楊明國中、9分鐘到楊明國小。
- 商業：至大成市場約車行6分鐘、全聯及愛買5分鐘。
- 休閒：距離頭重溪公園約車行2分鐘，到楊明公園約步行9分鐘。
社區規劃
「鴻灃 越」位於桃園市楊梅區新農街591號對面，由鴻灃建設投資開發，國城營造興建，基地面積830.36坪，樓層規劃地上14層、地下3層建築，共有118戶住家，6戶店面，規劃134個平面式車位，車位配比約1:1.08，足以一戶一車位。
公設比約33.5%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、宅配室等。住宅標準平面層方面，A棟單層四併雙梯，梯戶比1:2，B棟則為五併雙梯，梯戶比1:2.5，皆偏低、尖峰時刻不必等待電梯太久。格局坪數規劃二房(27坪)、三房(29~38坪)，其中A1/A2戶為對稱三房，A3/A5戶為對稱二房，B1/B6為相似三房，B2/B5戶為相似三房，僅差異在進門方向。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻灃 越」位於桃園市楊梅區新農街，鄰近交流道、商圈，日常生活相當便捷，推薦B3戶給小資族，少見小坪數雙衛浴產品，使用空間彈性大，而A1/A2戶則為完整三房格局，均可擺放雙人床，適合小家庭一次到位。
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