開箱文 | 桃園市桃園區福鄉至馥看屋心得（價格+格局分析）
桃園中路重劃區為純住宅規劃，有別於藝文特區的濃厚商業氣息，區內綠覆率高，環境相當清幽、舒適，預售大樓案「福鄉至馥」基地即位在重劃區內的吉安一街，全案規劃3~4房換屋型產品，最小坪數35坪起，訴求戶戶邊間、鄰近中路運動公園。
福鄉至馥外觀圖
優點
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社區規劃：「福鄉至馥」戶戶位處邊間、至少擁雙面採光，且為單層4戶2梯設計，梯戶比1:2。
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房型規劃：戶戶規劃前、後陽台，臥室與衛浴也都有開窗。
缺點
- 交通：區內大眾運輸規劃較不足，且開車族須留意尖峰時刻交流道的塞車問題。
區域解析
地理位置
「福鄉至馥」位在桃園區吉安一街與永安路巷口。
交通機能
附近有南桃園交流道，可銜接國道二號；區內大眾運輸規劃較不足。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至永順國小，車行5分鐘亦可達中興國中。
- 商業：車行3分鐘可達全聯(桃園正光)及家樂福超市(桃園大興西店)。
- 休閒：車行1分鐘可至中路運動公園。
社區規劃
「福鄉至馥」基地雙面臨路，位在吉安一街、永安路653巷，面積468.5坪，規劃1棟地上15層、地下3層之建築，全案共56戶住家、6戶店面，屬於小型社區，車位則為平面式62個，車位配比1:1，公設比32.5%；從3~15樓平面圖來看，為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，格局部分，A1、A3、A5都是三面採光設計，其中A3與A5彼此格局相似，而A2則為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「福鄉至馥」戶戶位處邊間、至少都有雙面的採光，且室內皆有規劃前、後陽台，臥室與衛浴也都有開窗，惟區內大眾運輸規劃較不足，且開車族須注意尖峰時刻交流道常有塞車的問題；以家配圖來看，推薦A2戶3房給換屋的朋友，該戶為雙面採光設計之外，臥室與衛浴也都是間間開窗，加上室內與陽台都沒有柱子占空間，整體坪效較佳，故推薦。
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