開箱文 | 台南市新市區樺成新語院看屋心得（價格+格局分析）
近年台南府城受惠於台積電產業鏈效應，由人文古城轉變為科技新都，不少新推案都圍繞著南科打轉，特別是南科所在的新市地區更是有別於過往，推案進度備受矚目，而本次介紹的預售案「樺成新語院」鄰近新市區遠東科大，以華廈型態推出，規劃均質3房，最小坪數29坪起，低公設比19.82%，戶戶雙面以上採光，衛浴開窗。
樺成新語院外觀圖
優點
- 機能：「樺成新語院」10分鐘路程內有各大機能，生活便捷。
- 社區規劃：低公設比19.82%，戶戶雙面採光，衛浴開窗。
缺點
- 社區規劃：車位配比不到1:1，不足以一戶一車位。
- 格局規劃：均為開放式廚房，喜歡大火快炒者要留意油煙問題。
區域解析
地理位置
「樺成新語院」位於台南市新市區中華路69號旁。
交通機能
距離國道三號、國道八號約車行7分鐘。
生活機能
- 學校：距離新市國中約車行8分鐘、新市國小7分鐘。
- 商業：至新市公有零售市場約車行7分鐘、全聯5分鐘。
- 休閒：至新市全民運動中心約車行3分鐘、體一運動公園5分鐘。
社區規劃
「樺成新語院」位於台南市新市區中華路69號旁，由樺成建設投資開發，源誠營造興建，基地面積293.42坪，樓層規劃為2棟地上6層建築，共有30戶住家，車位共規劃16個平面式、10個機械式車位，車位配比約1:0.87，不足以一戶一車位。
公設比19.82%，設施有信箱區。住宅標準平面層為單層三併1梯，梯戶比約1:3偏高，但總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃三房(29~31坪)，其中A1/B1戶為相似三房，A2/B2戶為對稱三房，A3/B3戶為類似三房，２～３面採光、雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樺成新語院」位於話題正熱的台南市新市區，區域機能在10分鐘路程可滿足，日常生活便捷，推薦A2/B2戶給小家庭，方正格局、無畸零空間。換屋族可考慮A1/B1，室內空間充足且充分利用，三面採光通風也不錯。
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