開箱文 | 桃園市大園區高誠君壐-大樓區看屋心得（價格+格局分析）
桃園市大園客運園區受惠航空城利多，吸引建商搶進推案，預售案「高誠君壐-大樓區」基地即位在重劃區內的文興街上，全案規劃1~3房的首購及首換型產品、最小坪數19.85坪起，訴求純住宅設計、室內格局舒適。
高誠君壐-大樓區外觀圖
優點
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社區規劃：「高誠君壐-大樓區」為純住宅規劃，住戶出入相較單純。
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房型規劃：多數戶別為三面採光，且為明廳、無暗房的設計，居住品質較佳。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位。
- 生活機能：客運園區現階段還沒有完整的商圈成型，主要機能仍需仰賴大園舊市區。
區域解析
地理位置
「高誠君壐-大樓區」位在大園區文興街上。
交通機能
車行10分鐘可達機場捷運大園站，周邊亦有國道二號可利用。
生活機能
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學校：車行4分鐘可至潮音國小，步行10分鐘則可至大園國中。
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商業：車行6分鐘可達全聯(大園華興)，車行8分鐘亦可至大園公有零售市場。
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休閒：步行4分鐘即可達甘蔗埤公園。
社區規劃
「高誠君壐-大樓區」基地位在文興街上，面積760.72坪(大樓與透天合併計算)，規劃1棟地上15層、地下2層之建築，共70戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式56個，車位配比1:0.8；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、多功能室等，公設比34%。
從4~14樓平面圖來看，為單層5戶2梯的設計，梯戶比1:2.5；格局部分，A1、A3、A5、A6為三面採光的設計，A2則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「高誠君壐-大樓區」為純住宅規劃，住戶出入單純，惟社區車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦A3戶2房給首購的朋友，該戶位處邊間、3面採光之外，臥室與衛浴也都有開窗，且規劃雙衛浴空間，方便住戶彈性使用，加上亦屬臨路戶別，棟距佳，故推薦。
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