開箱文 | 台南市新市區煌聖·森友旭看屋心得（價格+格局分析）
台南市受惠於南科擴廠效應，近期地方政府也積極開發南科F、G區，以滿足發展需求、服務南科就業人口，大小建商相繼插旗南科周邊的新市、善化地區，不過隨著房價高漲，部分購屋族開始外溢到蛋白區，尋找房價較為親民之個案，像是本次介紹的「煌聖·森友旭」位於新市區大營地區，規劃低公設比的大樓產品，訴求2~3+1房、最小坪數24坪起，戶戶邊間，雙面以上採光，雙衛浴皆開窗。
煌聖·森友旭外觀圖
優點
- 位置：「煌聖·森友旭」基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，且視野景觀表現佳。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面以上採光，雙衛浴開窗。
缺點
- 交通：「煌聖·森友旭」周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車或騎車。
- 規劃： 土地分區為鄉村區乙種建築用地，介意者須留意。
區域解析
地理位置
「煌聖·森友旭」位於台南市新市區大營段3037-4地號。
交通機能
距離國道三號、八號約車行9分鐘，至國道一號交流道12分鐘，9分鐘可抵新市車站。
生活機能
- 學校：到大社國小約車行4分鐘、新市國中6分鐘。
- 商業：到新市商圈、新市公有市場約車行9分鐘，全聯6分鐘、寶雅11分鐘。
- 休閒：至生態公園約車行5分鐘。
社區規劃
「煌聖·森友旭」位於台南市新市區大營段3037-4地號，由嵩聖建設投資開發、翰佳營造興建，基地面積606.76坪，樓層規劃為2棟地上10層，地下1層建築，共有72戶住家，車位規劃平面式73個，車位配比1:1.01，足以一戶一車位。
公設比30.8%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、多功能教室、廚餘冷藏室等。住宅標準平面層單層4併，出入單純。格局坪數規劃2房(24坪) 、3+1房(33~36坪)，其中A1/B2戶為對稱三房，邊間雙面採光，A2/B1戶為相似三房，大面寬設計，A3/B5戶為相似2房雙衛浴，A5/B3戶為3房相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「煌聖·森友旭」位於台南市新市區大營生活圈，周邊機能、大眾運輸稍嫌不便，但是生活氛圍清幽舒適，推薦A5/B5戶給想要更好生活品質的換屋族，公領域空間寬敞，且三面採光，餐廳也有開窗，室內通風明亮，另外，推薦A3/B3戶給首購族或新婚夫妻，邊間小坪數、雙衛浴開窗，生活空間舒適。
