開箱文 | 台南市西港區双贏看屋心得（價格+格局分析）
台南市去年上半年受科技題材鼓舞，房市旺到不行，但目前新案行情每坪已見3字頭，高房價也逼得買方轉往佳里、西港等蛋白區塊，尤其是西港地區緊鄰南科所在的安定，近期也有不少新案推出，像是本次介紹的新案「双贏」為少見華廈型產品，純住宅設計，低公設比，規劃2~3房、最小坪數26坪起，戶戶雙面採光，通風明亮。
双贏外觀圖
優點
- 位置：「双贏」基地周邊多透天住家，純住宅氛圍濃厚，生活環境清幽。
- 社區規劃：低公設比約19.1%，相較於同坪數大樓產品，實際使用面積較大。
缺點
- 環境：「双贏」基地周邊商業活動稀少，需仰賴開車或騎車採買。
- 社區規劃：總戶數不多，大部分皆為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「双贏」位於台南市西港區双營段28地號。
交通機能
約車行9分鐘可銜接國道1號。
生活機能
- 學校：距離西港國中約車行6分鐘、後營國小4分鐘。
- 商業：步行10分鐘有後營市場，車行8分鐘抵西港市場、9分鐘有全聯，7分鐘至中山路商圈，3分鐘可到文化路商圈。
- 休閒：至西港中央公園約車行8分鐘。
社區規劃
「双贏」位於台南市西港區双營段28地號，由東宸開發投資開發，富丞營造興建，基地面積571.47坪，樓層規劃為2棟地上7層建築，共有64戶住家，車位共規劃17個平面式、44個機械式車位，車位配比1:0.95，不足以一戶一車位。
公設比19.1%，設施有信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層六併搭配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯也不需太久。格局坪數規劃2房(26坪)、3房(29坪)，其中A1/A2/A6/A7/B1/B2/B6/B7戶為對稱3房，皆為邊間設計，A3/A5/B3/B5戶都是對稱2房，都配置雙衛浴。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「双贏」位於台南市西港區，周邊基本生活機能皆有，不過須仰賴開車或騎車，全案採低公設比的華廈設計，實際使用面積較大樓產品高，推薦A1/A2/A6/A7/B1/B2/B6/B7戶給想要一次到位的小家庭，三間臥室皆可擺放雙人床，且客廳寬敞可擺放L型沙發，提供親子休憩場域，A3/A5/B3/B5戶則推薦給首購族或是新婚夫妻，小坪數雙衛浴設計，又有充裕的客餐廳空間，適合買房新手。
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