開箱文 | 桃園市楊梅區誠聚禾看屋心得（價格+格局分析）
楊梅位處桃園市南側，因區內擁多處交流道，通往雙北市相當便捷，近年吸引許多年輕首購族前往置產，預售大樓案「誠聚禾」基地位在楊新路二段337巷內，全案規劃約27~62坪、2~3房的首購和首換型產品，訴求千坪大基地、多數戶別為雙面採光。
誠聚禾外觀圖
優點
- 社區規劃：「誠聚禾」基地達千坪，且為雙面臨路設計。
- 房型規劃：全案多數戶別為雙面採光設計，居住品質較佳。
缺點
- 生活機能：周邊商業行為較少，小環境稍顯不便。
- 環境：該案距離鐵道不遠，須留意火車行經時，是否會有噪音問題。
區域解析
地理位置
「誠聚禾」位在楊梅區楊新路二段337巷。
交通機能
車行5分鐘可至台鐵楊梅車站，周邊亦有國道一號可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可達水美國小，車行7分鐘亦可至楊梅國中。
- 商業：車行5分鐘可達楊梅市場，車行6分鐘亦可達全聯(楊梅新農)。
- 休閒：步行10分鐘可至水美竹賀公園。
社區規劃
「誠聚禾」位在楊新路二段337巷，面積1259.24坪，為特定農業區甲種建築用地，規劃1幢2棟地上15層、地下2層之建築，全案共130戶住家、1戶店面，屬於中型社區，車位為平面式134個，車位配比1:1.02；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區等，公設比33.5%。
從4、8、12樓平面圖來看，分成A、B兩棟，其中A棟為單層5戶搭配2部電梯，梯戶比1:2.5，B棟則為單層4戶搭配2部電梯，梯戶比1:2；格局部分，A1、A2、A3、A6、B1、B2、B3、B5都是雙面採光設計，其中A1與A2、A3與A6彼此格局相似，至於A5則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「誠聚禾」全案多數戶別為雙面採光設計，居住品質還算不錯，惟周邊商業行為較少，小環境稍顯不便，且因距離鐵道不遠，須留意火車行經時，是否會有噪音問題；以平面圖來看，推薦B5戶3房給換屋的朋友，該戶室內少柱，為明廳、無暗房、衛浴開窗的設計之外，還是雙面臨路的戶別，整體規劃與居住品質都不錯，故推薦。
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