開箱文 | 桃園市大園區寶億蒔尚看屋心得（價格+格局分析）
青埔重劃區為桃園近年來房市最火紅的地區之一，華廈案「寶億蒔尚」基地即位在重劃區內的大園區領航北路四段上，全案規劃18~44坪、1+1~4房的首購及首換型產品，訴求鄰近橫山書法公園和機場捷運領航站。
寶億蒔尚外觀圖
優點
- 社區規劃：「寶億蒔尚」臨40米領航北路，棟距開闊。
- 生活機能：社區鄰近萬坪橫山書法公園，且距離機場捷運領航站不遠。
缺點
- 社區規劃：部分棟別單層4戶搭配1部電梯，梯戶比達1:4，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
「寶億蒔尚」位在大園區領航北路四段。
交通機能
步行9分鐘可達機場捷運領航站，車行５分鐘亦可至機場捷運高鐵桃園站和高鐵桃園站。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可達青園國小，車行5分鐘則可至青埔國中。
- 商業：車行3分鐘可至全聯(大園春德)及華泰名品城。
- 休閒：步行7分鐘可達橫山書法藝術公園。
社區規劃
「寶億蒔尚」基地位在領航北路四段上，面積360.36坪，規劃2幢2棟地上7層、地下3層之華廈建築，全案共43戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位為平面式49個，車位配比1:1.09；社區公共設施有接待大廳、空中花園、健身房、兒童遊戲區等，公設比34%。
從3-6樓平面圖來看，分成A、B兩棟，其中A棟為單層4戶1梯的配置，梯戶比1:4，B棟則為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A1、A2、B1、B3為三面採光設計，其中B1與B3彼此格局相似，A3、A5為雙面採光設計，B2則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶億蒔尚」社區鄰近萬坪橫山書法公園，且距離機場捷運領航站不遠，惟部分棟別為單層4戶1梯的設計，梯戶比達1:4，在意的朋友可留意；以平面圖來看，推薦A1戶4房2廳3衛的產品給換屋的朋友，該戶室內少柱、三面採光之外，亦為明廳、無暗房的設計，且規劃有3間衛浴，住戶可彈性使用，加上屬於臨路的戶別，擁良好棟距，故推薦。
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