「築。滿滿」塭仔圳首排大基地

原創2023-08-28 特別企劃

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實地看房，提供最全建案攻略

397公頃的塭仔圳重劃區被政府欽點為國家門戶代言人，由過去滿滿鐵皮屋的土地，一一拆除後華麗轉身成為「塭仔圳新都心」，也是新北市最大的市地重劃區，不僅引領大新莊發展，更雄踞新北三大核心，打造「優質住宅」、「工商發展」與「交通轉運」相容的國際城市，然而看準區域前景無限，不少大咖建商紛紛進場，其中的堃達土地開發為一群有想法又熟稔土地價值之建築職人，近期推出線上本區最大2339坪方正地塊「築。滿滿」，正居塭仔圳首排區段，集結璞園-璞元建設、新東陽營造，全案零地主戶，擘劃600坪中庭、300坪公設空間，把記憶中三合院的埕搬進社區，型塑滿足心靈之居所。

「築。滿滿」立面3D示意圖。

築。滿滿 - 綜合評分 4.20分/5分

「築。滿滿」基地位於塭仔圳重劃區之中環路二段，正處重劃區與舊市區交界，同時享有棋盤式街廓、舒適乾淨的天空綠地，以及幸福、新泰、中平、宏匯廣場滿滿的生活機能，而全案擘劃4棟地上15層住宅大樓，由堃達開發開發興建，擁有濃厚的在地情感，透過對於土地記憶的連結，打造一棟誠意滿滿的社區，集結璞園-璞元建設協助建築全案管理，新東陽營造、近境制作、六國景觀、田中純夫等建築職人，全案主推26、28坪2~2+1房，以及32、36、38、42坪3房，以精質坪數形塑品味生活。

優點

1. 塭仔圳重劃區首席，緊鄰幸福、新泰、中平三大商圈。

2. 2339坪大基地，導入三合院概念，留白600坪中庭花園，提供孩童長輩休閒。

3. 擘劃300坪全齡化公設，多項休閒公設，動靜皆適宜。

4. 延攬璞園-璞元建設以建設公司角度協助各項服務細節，像工程圖面的檢討、客變、交屋協助與管委會成立等以及甲級新東陽營造。

5. 預計取得銀級綠建築、銅級智慧建築。

缺點

1. 至機場捷運A5站的步行時間約15分鐘。

築。滿滿 - 地段環境 4.20分/5分

「築。滿滿」生活機能。

塭仔圳堪稱近50年來最值得期待的大型市地重劃開發案，揮別過去停滯不前的荒蕪景象，政府領軍開發總面積達397公頃，相當於2.6個信義計畫區、7.4個新北新板特區，歷經20年規劃，短短3年多內翻轉城市樣貌，除了地塊整頓，市府也擘劃產專用地、住宅用地、公設用地，整體完工後將可媲美頭前、副都心重劃區。

塭仔圳緊鄰機捷A5站。

北台灣不少指標重劃區在產業發展驅動下，引領人口進駐、改寫區域發展的例子比比皆是，而塭仔圳也留設4公頃產專用地以及規劃輔大醫療園區，交通建設則是打通房產價值之任督二脈，從現有的機場捷運、新莊線的輔大站，另外機場捷運規劃增設A5a站可連接泰板輕軌、五泰輕軌，其中五泰輕軌可行性研究已獲行政院核定，可轉乘環狀線、蘆洲線及機捷，泰板輕軌可行性研究也在研擬中，未來可望銜接五泰輕軌、捷運新莊線、板南線與萬大線。

輔大商圈。
宏匯廣場。

塭仔圳重劃區當中領銜開發的「新泰自辦重劃區」位於重劃區、舊市區中心點，近期線上最大規模的「築。滿滿」正式推出，該案坐落於中環路二段、信華六街口，也是塭仔圳重劃區第一排，跨過中環路即是幸福、新泰、中平三大商圈，日常機能充沛無虞，5~10分鐘距離也有宏匯廣場提供精品影城消費，另步行9~10分鐘到新莊最大的新莊體育公園，沿著台65轉接中山高、北二高，或是透過台一線到雙子星特區約9.6公里，步行15分鐘則可至機捷A5站，無論開車或大眾運輸通勤族都暢行無阻。

新莊運動中心。
新莊運動公園。

然而隨著新北第一環房價持續突破天花板，新北市第一環行政區屢創新高紀錄，像是板橋、永和、新店等地陸續出現8~9字頭交易紀錄，新莊副都心、頭前也有7字頭成交紀錄，擁有優越地理條件的塭仔圳重劃區卻還找得到5字頭房價，一波波建設持續成形，相信未來房市前景精彩可期！

築。滿滿 - 社區規劃 4.20分/5分

「築。滿滿」1樓全區平面圖。

「築。滿滿」占地2339坪，全案零地主戶，預估約2027年第四季完工，基地正臨60米中環路二段，建築臨路最遠退縮30米，中庭棟距近60米，坐擁廣闊景觀及視野，規劃4棟地上15層、地下4層住宅大樓，共392戶住宅、14戶店面，公設比約34.2%、約300坪休閒設施包含媽媽教室、多功能室、LOUNGEBAR、桌球室、瑜珈室、健身房等多項公設，另地下室規劃406個平面車位，採第二門廳設計，建商也貼心設計1樓風雨迴廊，讓一家老小在各棟穿梭公設之際，也可以免去日曬雨淋，生活更加安心舒適。