開箱文 | 新北市三重區元泰鼎天麗看屋心得（價格+格局分析）
近期房地產市場受到打炒房政策影響，不少區域推案轉冷，但是新北市三重地區案量不減，交易量也維持高檔，特別是低總價、小坪數產品，而本次介紹的新案「元泰鼎天麗」正處於新北市三重區文化南路，屬於發展早期的天台商圈，步行可至捷運台北橋站，全案規劃市場主流的小坪數產品1~2房，最小坪數17坪起，戶戶邊間、雙面採光。
元泰鼎天麗外觀圖
優點
- 機能：「元泰鼎天麗」基地位於天台商圈，周邊店家林立，步行9分鐘內可達各大機能。
- 交通：步行1分鐘可至捷運台北橋站，一站直抵台北市區。
缺點
- 社區規劃：總戶數僅23戶，且有部分為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
- 格局規劃：公設比45%較高，實際使用空間相較同權狀坪數之大樓較小。
區域解析
地理位置
「元泰鼎天麗」位於新北市三重區文化南路。
交通機能
步行1分鐘到捷運台北橋站，車行5分鐘可銜接新北環河快速道路。
生活機能
- 學校：步行7分鐘到光興國小、車行7分鐘抵達三重高中（附設國中部）。
- 商業：步行3分鐘抵全聯及天台商圈，6分鐘到中央市場，7分鐘至大同市場，車行約7分鐘可到集美商圈。
- 休閒：步行6分鐘到同安公園。
社區規劃
「元泰鼎天麗」位於新北市三重區文化南路，由元泰鼎開發投資開發、昱嘉營造興建，占地98.51坪，規劃地上13層、地下2層大樓，共有21戶住家，1戶店面，1戶一般事務所，車位規劃平面式1個、機械式10個，車位配比約1:0.48，不足以一戶一車位。
公設比約45%，含有接待大廳、空中花園、信箱區、曬被區。住宅標準平面層單層3併1梯，梯戶比1:3，但總戶數不多，等待電梯時間不會過長。格局規劃一房(17~22坪)、二房(32坪)，戶戶邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「元泰鼎天麗」位於新北市三重區天台商圈，生活機能成熟完整，且步行可至捷運站，通勤返往北市精華區相當便捷，不過小環境不比重劃區新穎，巷道也相對狹小，推薦A2戶給小資族或是單身貴族，客餐廳空間尺度合宜，且留有餐桌空間，臥室寬敞，可規劃書房。
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