開箱文 | 桃園市龜山區智匯學看屋心得（價格+格局分析）
機捷A7重劃區，是近年北台灣熱門推案區之一，除了機場捷運的交通題材外，區內及周邊都有大量就業機會，推動區域持續發展、房市交易熱絡。「智匯學」鄰近樂善科技園區、郵政園區，為小宅產品設計，坪數從19.83坪起，入主門檻相對較低。
智匯學外觀圖
優點
- 環境：「智匯學」處新興重劃區域，環境道路筆直、街廓新穎。
缺點
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環境：區域尚屬開發階段，小環境機能尚不足。
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社區規劃：車位配比1:0.83，不足1戶1車位設計，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「智匯學」位處機捷A7重劃區，位牛角坡路上，鄰近樂善科技園區及郵政物流園區。
交通機能
距機捷A7站步行約12分鐘，至國道1號林口交道約車行8分鐘。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘即可抵達學區樂善國小，車行約8分鐘可達大崗國中。
- 商業：車行約4到5分鐘可達家樂福超市(龜山文青店)及全聯福利中心(龜山長慶店)。
- 休閒：步行約8分鐘可至公十二公園。
社區規劃
「智匯學」位於桃園市龜山區牛角坡路和樂善二路交叉口附近，由和峻建設股份有限公司投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積524.03坪，公設比約33.5%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。
樓層規劃為2棟地上15層，地下4層建築，共有141戶住家、4戶店面，屬中型社區，格局坪數規劃1房(19.83坪)、2房(26.97、27.25、28.42、28.47坪)產品，車位共規劃120個平面車位，車位配比1:0.83，不足1戶1車位設計。本案標準層平面圖A、B兩棟皆為單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬低梯戶比；A棟格局規劃，A2戶為1房格局，單面採光，A1、A3、A5、A6戶為2房格局，皆為雙面採光，各戶型房間及衛浴皆有開窗，採光通風佳；B棟格局配置，與A棟整體對稱相仿。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「智匯學」鄰近郵政、樂善科技園區，雖然周邊街廓尚未成型，但享有就近就業的地利之便，自用、未來出租、轉手皆有市場。A1~A3、B1~B3戶為臨路戶，即便是中低樓層，採光、通風皆不差，而另一邊的朝東A5、A6、B5、B6戶別則相對寧靜，怕吵的購屋者可優先選擇。A2、B2戶1房格局為社區內最小單位，門檻低、好入手，推薦給小資族及年輕族群。
